6成屋苑樓價首季續揚

中原城市大型屋苑領先指數85個成分屋苑中，截至本月十三日為止（主要反映三月二十四至三十日市況），其中49個屋苑建築面積調整呎價，較截至一月十二日時呎價上升（反映去年底市況），佔整體達58%，其中升幅逾2%的屋苑佔28個。

港島屋苑太古城及香港仔中心，呎價分別約12,587與8,962元，按季升11.09%及11.02%最多，前者較九七年高峰期仍高出近49%。

首季樓價跌幅15大屋苑 資料來源：香港城市大學/中原地產研究部

二手屋苑首季樓價仍硬淨。（資料圖片）

用家搶貴香港仔中心

美聯吳肇基指出，太古城去年底交投放緩，而近期屋苑交投增加，樓價較高的三房成交比例增，帶動整體樓價向上。

中原郭詠媚稱，香港仔中心買家以用家為主，加上盤源持續減少，經年初靜市後，買家見樓價未有回落，續高價入市，推高樓價。

在指數成分屋苑中，除長沙灣昇悅居呎價按季未錄升跌外，餘下約有35個屋苑呎價按季下跌，佔整體逾40%，其中以將軍澳中心呎價按季跌約9.47%最多；其次為九龍灣德福花園，呎價跌約7.02%。

政府近年積極推地，其中將軍澳近兩年多便批出多達10幅土地，加上大型鐵路上蓋項目，未來供應氾濫，令二手樓價跑輸大市。該區今、明兩年預計有約4,593伙落成，佔整體比例約15.2%最多。

港島供應少 料贏大市

中原陳永傑指出，將軍澳屋苑首季樓價走勢落後，主要是供求問題，而港島區新盤及土地供應均較短缺，在供應層面上未有構成衝擊，因此較看好港島屋苑樓價走勢。

美聯蕭銳賢稱，政府收窄樓按，令樓價約五百萬元或以上住宅交投受壓，加上在去年新盤推售時，將軍澳中心二手樓價超升，淡市下業主減價吸客，令屋苑樓價急挫。中原伍錦基稱，同區君傲灣2座低層兩房戶剛減25萬售485萬元，實用呎價約9,399元，創一三年後同類新低。

樓價指數創15周新高

反映樓價走勢的中原城市領先指數，本周升0.18%至119.04點，創15周新高，已連升兩周；而該行城市大型屋苑領先指數報約117.94點，按周跌約0.04%。另新界東、新界西及九龍樓價指數下跌；相反，港島指數按周升0.75%至129.78點，創23周新高。