杭州樓廝殺 六八折散貨

內房股跌 眾安插7%

受發展商掀減價戰消息拖累，內房股偏軟，眾安房產（00672）跌7.29%，高銀地產（00283）跌2.21%。

進入四月份，杭州樓市劈價潮再擴散。浙江華元房產近日宣布，公司在杭州的三個樓盤共160套住宅，將全面降價清盤，其中美林公館專案折扣低至六八折，成為今年以來杭州減價力度最大的樓盤。為加快散貨，浙江金昌集團在蕭山的春和錢塘項目，目前銷售價僅每平方米19,000元（人民幣‧下同），對照當初投地時每平方米樓面價15,000元，可算是「零利潤」求售。

據市場粗略統計，四月份杭州樓市有逾40個樓盤同時發售，面對中小型發展商的肉搏戰，連一線地產商亦不得不加入劈價行列。內地媒體報道，萬科在杭州的樓盤自上周五開始減價，其中錢塘府項目的2號樓小戶型單位，降低裝修標準，售價比之前開售的1號及6號樓降低40萬至50萬元。

在發展商爭相減價同時，不但銀行逐步取消首套房貸利率優惠，杭州、青島、濟南等十多個城市，更在年內收緊住房公積金貸款。有業者直指，房貸收緊，加上消費者因降價預期，放緩入市腳步，若上半年業績不好，開發商下半年價格調整的力度或進一步加大。

開發商或削減項目

瑞銀中國區首席經濟學家汪濤指，房地產銷售疲弱、市場前景惡化可能迫使開發商進一步調整開工計劃，基於房地產對於支撐內需的關鍵作用，房地產活動下滑無疑給經濟增長帶來下行風險。

清華大學經濟學家李稻葵表示，樓價增勢放緩，勢必導致地方財政收入減少，並引發企業破產。他指，面對愈來愈多的債務違約問題，當局今年應自預算中撥出1,000億至2,000億元，幫助債務纏身的公司進行重組。