核心區甲廈租金季飆11%

美聯工商舖行政總裁黃漢成稱，據該行統計，首季港島中區等核心區甲廈租金按季升約11.7%，呎租約42.8元，升幅創歷來新高。

他指，去年核心區甲廈租金已跌至九七年水平，料租金將反彈，加上「滬港通」勢帶動企業來港上市，核心區商廈租務需求上升，升值潛力較強。他估計，上半年核心區甲廈租金升約15至18%，期內售價則料升約5至8%。

上月商廈買賣錄約61宗。

上半年甲廈租售價預測

東九空置樓面百萬呎

反觀東九龍商業區等非核心地段，該行則看得較淡。黃漢成指出，東九龍商業區現有多達約100萬方呎空置商廈樓面，區內部分甲廈呎租只約23至24元水平，隨着區內不少商廈相繼落成，帶動供應續增。該行預期，上半年非核心區甲廈租金及售價，料分別出現約8至10%，及3至5%的跌幅。

商廈買賣203宗創新低

另雙倍印花稅嚴重打擊商廈交投，黃氏稱，首季只錄約203宗商廈買賣註冊，按季勁跌約20.4%，並創歷來新低，涉及成交金額亦按季大減約20%至約30億元，若相比去年首季註冊量，更明顯急挫約74.7%。不過，他認為，商廈成交在辣招下經已「跌過龍」，故預期下半年商廈交投有機會出現回升。

若按月比較，利嘉閣周滿傑指，上月商廈買賣登記錄約61宗，儘管按月回升約13%，惟仍屬極低水平。

以分區統計，觀塘區商廈買賣表現最為失色，三月份出現「零買賣」悶局。至於尖沙咀及西營盤兩區，期內商廈買賣亦分別按月下跌約44%及33%，錄5及2宗成交。

至於上月不乏逾億元商廈買賣登記成交，該行指出，九龍灣國際交易中心8樓全層，上月以逾2.43億元登記成交。消息稱，該物業高層全層，面積約27,457方呎，剛以逾3.1億元成交，呎價約1.15萬元。

此外，北角寶馬山道天寶大廈罕有相連車位，獲一組客分別連約以49.9萬元及51.5萬元拍賣購得，租金回報逾4厘。