居屋冧價 傷過私樓

指標居屋屋苑第二市場樓價回落，房委會資料，富健花園上月錄約4宗第二市場成交，平均實用呎價約3,732元，較去年十月高位顯著回落約17.5%。

慈愛苑低見230萬

祥益袁思賢稱，同區私樓屯門市廣場，盤源續減下，本月平均實用呎價約8,500元，較去年平均呎價高位，僅跌約3.4%。

樓價指數反覆向下

第二市場居屋與私樓跌價比併

房委會資料又顯示，錦泰苑及同區錦豐苑，上月平均實用呎價報約5,323及5,878元，兩屋苑平均呎價較去年高位，分別錄約13.6%及7.6%跌幅，同區新港城同期樓價跌幅僅3%。至於市區居屋，筲箕灣愛蝶灣及旺角富榮花園，過往曾錄「癲價」買賣，但兩盤上月平均實用呎價與去年高位相比，均跌逾10%。

私樓樓價雖現跌幅，但跌幅未及居屋第二市場，反映樓價走勢中原城市領先指數報118.82點，較去年三月高位跌約3.9%。鰂魚涌太古城為港島東指標屋苑，中原張光耀稱，屋苑現時平均實用呎價約1.31萬元，較去年高位只回落約5至8%。

富誠地產陳錫金稱，慈雲山慈愛苑C座高層3室，實用面積約401方呎，早前獲白居二以約230萬元購入，成交價重返去年中低位，實用呎價約5,736元。

富康實呎四千有找

慈愛苑上月錄約4宗第二市場成交，平均實用呎價約5,669元，較去年十一月高位跌約9.7%。

另將軍澳居屋第二市場，實用呎價失守四千元。上月富康花園中層單位，第二市場售價約235萬元，實用呎價約3,969元。柴灣居屋樂軒臺高層單位，第二市場售約200萬元，實用呎價僅約4,157元。中原陳永強稱，粉嶺欣盛苑G座高層5室減價7萬元後，以183萬元獲白居二購入。

祥益蕭嘉偉稱，居屋第二市場樓價下跌，而且上月次批白居二購買力釋放，令天水圍居屋交投增，但購買力被消化，本月暫錄約8宗居屋買賣，按月跌近60%，料交投放緩，樓價有機會再跌。