平絕元朗 蔚林折實$7723/呎

事實上，復活節長假快將來臨，發展商蜂擁開盤搶客。新世界發展昨公布蔚林首張價單，涉及30伙，當中包括6伙1樓連平台及6伙頂層連天台單位，整體價單售價介乎372.6萬至891.3萬元，呎價由7,990至11,621元，部分特色單位可獲贈車位。

該盤昨晚同步公布銷售安排，周日以抽籤形式發售，今起接受入票認購登記。

元朗一、二手物業最新做價

瓏山1號昨午售樓處外有大批代理及有興趣人士等候睇樓。（黃仲民攝）

蔚林價單顯示，該盤首批30伙的平均呎價約9,291元，但發展商提供一籃子折扣優惠，包括New World CLUB會員可享售價3%折扣、即供付款獲售價3%折扣，而選購一、兩房單位可享售價減3%的「上車置業優惠」，選購三房戶則享售價減10%的「換樓置業優惠」，完成交易後，買家可享90%從價印花稅回贈，所有買家再獲贈價值1萬元的購物現金券。

連優惠入場費325萬

市場人士指出，假設蔚林買家均須繳付雙倍印花稅，扣除所獲發展商回贈90%從價印花稅優惠，以及即供折扣等其他最多優惠之後，蔚林首批單位的折實平均呎價僅約7,723元，較毗鄰銷售中溱林的平均成交呎價約7,900元，更低約2.2%，平絕目前區內所有新盤。

價單顯示，若扣除最多優惠後，該盤首批單位的折實入場費僅約325萬元，最低呎價約6,551元起。中原郭佩玲稱，新盤開價吸引，料成區內樓市焦點，短期二手交投放緩，但昨晚暫未有區內業主減價放盤。

瓏山1號料收近200票

至於新地（00016）日前搶先公布開價的瓏山1號，截至昨晚仍未公布銷售安排，市場料暫錄近200張入票，估計最快下周初才開售。該盤首推50伙的價單平均呎價約10,045元，買家最多可享售價逾22%優惠，折實開價較同區新盤今年售出單位成交呎價低逾一成。

除新界區外，多個市區新盤亦醞釀開售，恒地（00012）負責銷售的尖沙咀凱譽，今首度舉行傳媒發布會啟動宣傳推廣，料最快下周開放現樓及發售。另九建（00034）旺角MacPherson Residence料快將發布樓書等資料，最快復活節前後加入開盤行列。