上車客鬥搶 細價盤發圍

美聯黃錦翰稱，沙田第一城市況不俗，過去兩日錄約6宗成交，全數為用家或上車客入市個案，部分更以好價成交，其中19座連天台單位，建築/實用面積約395/327方呎，以370萬元售出，建築/實用呎價9,367/11,315元，創近半年同類高位。

5市區盤交投捧蛋

至於該屋苑47座低層F室，以及49座中層E室兩個細兩房戶，亦以333萬及340萬元好價售出。他指出，沙田第一城最近屋苑睇樓氣氛不俗，惟細兩房鎖匙盤不足5個，缺盤下令屋苑做價普遍理想。

沙田第一城兩日成交

市區盤交投靜，不及細價樓旺。（孫冰玉攝）

中原稱，十大屋苑過去兩日錄約12宗成交，按周升約五成，單計沙田第一城及嘉湖山莊兩個新界盤，便錄約6及3宗成交，佔買賣75%。至於康怡花園、海怡半島、荔枝角美孚新邨及紅磡黃埔花園等5個市區盤，均錄「零成交」悶局。

中原陳永傑認為，本周成交集中細價樓，與長沙灣新盤搶去市區客源有關，預期辣招困擾下短期買賣難以大升。

最近細價屋苑買賣回勇，深井浪翠園剛連錄兩宗成交，利嘉閣姚頌溏稱，該盤1期2座極低層B室，減價21萬元，以269萬元成交，實用呎價5,925元，低市價近一成。

收租客入市屯廣高層

祥益地產袁思賢表示，屯門有業主增持物業收租，以298.8萬元購入屯門市廣場3座高層C室，實用呎價8,098元，需繳付雙倍印花稅。另該行巫嘉露稱，同區南浪海灣1座高層E室，減價26.7萬元，獲首置客以373.3萬元承接。

麗港城低市價8%沽

市區屋苑表現相對失色，利嘉閣陳維進稱，茶果嶺麗港城周六、日僅1宗成交，2座中層E室以600萬元易手，低市價8%。

中原張光耀稱，鰂魚涌太古城期內亦只售1伙，天山閣高層B室減價20萬元，售850萬元。

另市傳九龍站凱旋門有高層特色戶獲買家以5.8億元洽購，實用呎價逾13萬元；亦有傳單位原以6億元放售，大幅調減至4.8億元仍未售出，故相信交易仍未落實。