萬科8.6億搶灣仔舊樓

金朝陽集團公布，上述灣仔聯發街12至24號商住項目，以總代價8.6億元轉售予萬科置業之全資附屬公司。金朝陽昨指出，項目以公司轉讓形式售出，並未有連同建築合約，項目地盤面積約7,000方呎，可重建為商住項目，以地積比率9倍計算，總樓面約6.3萬方呎。

住宅落成呎價料2.5萬

是次萬科置業（香港）買入價平均每方呎達約1.36萬元，區內近年較少有住宅項目成交，近期可作比較為政府推出標售的灣仔適安街地皮，去年九月由信置（00083）以1.4億元投得，樓面呎價達12,497元，已較當時估值高出超過三成，而剛易手的聯發街項目，成交呎價還要高出約9%，反映萬科出價進取。

該公司業務部助理董事（地產發展）林力山稱，暫時對項目未有評論，集團會在適當時候公布有關發展詳情。

理想城市企業估值部主管張聖典認為，以樓面地價約1.36萬元計算，計及建築成本及發水等元素，住宅部分日後實用呎價可挑戰2.5萬元水平，視乎發展商如何打造物業，而呎價亦較同區新盤囍滙約2.1萬至2.2萬元為高，並認為項目舖位部分更具價值。市場稱，同區嘉薈軒今年錄多宗買賣成交，實用呎價約1.9萬元至2.2萬元。

該集團去年初已夥拍新世界（00017）以逾34億元高價奪得西鐵荃灣西站六區項目，樓面呎價5,088元，較估值高逾18%。事實上，近年內地財團搶貴住宅地屢見不鮮，保利置業（00119）於今年二月以高逾39.23億元投得啟德第1I區3號地盤，樓面呎價約6,530元更為全區最高。

灣仔蚊型地估逾2.1億

此外，政府於本財政年度首個工作天旋即推出首幅土地招標。地政總署昨公布，灣仔捷船街住宅地於本月二十五日招標，下月三十日截標。地皮屬「蚊型」規模，佔地僅約2,906方呎，提供約14,532方呎樓面。

而上述聯發街及去年成交的適安街地皮，地價均相當理想。市場預期，捷船街住宅地樓面呎價最高料約1.5萬元，估值約2.18億元。