3幅地周五截標反應料不俗
近期大型住宅地出售結果差強人意，本周五將一口氣有三幅地截標，包括筲箕灣愛勤道及沙田大圍美田路兩幅住宅地，及長沙灣道商業地，三幅地皮均屬小規模發展。有測量師認為，細地有着數，相信不會再「脫腳」，預期發展商入標情況不俗，市場料三地合共成交價最高約17.26億元。
將截標的三幅地皮發展規模較細，中小財團亦不難負擔，理想城市企業估值部主管張聖典表示，近期大型住宅地出現流標及低價成交，但相信同樣情況不會發生在即將截標的三幅地皮身上。他認為土地規模細較為着數，原因是容易去貨。
筲箕灣住宅地最矚目
三幅地皮以筲箕灣愛勤道與愛德街交界住宅地較矚目，屬港島區罕有臨海地皮，張聖典認為，該幅地皮地盤較細，但享有鯉魚門海景，他估計做價不會太低，料每方呎樓面地價約7,700元，估值約3.6億元。該地市場最高估值每方呎9,100元，估值約4.2億元。
至於大圍美田路地皮可作商住發展，最高可建總樓面約5.25萬方呎。張氏認為，該地是質素最遜色的一幅，呈不規則形狀，較難剪裁，對發展商有一定考驗，預期每方呎樓面地價約4,000元。折合估值約2.1億元。
長沙灣商業地估10億
同日亦有一幅商業地截標，該幅長沙灣道650號商業地，最高樓面約19.35萬方呎，中標財團需負責重置郵政局及其附屬泊車位等，而所佔面積包含在總樓面內。由於樓市辣招對住宅項目影響較深，相信該幅商業地不乏捧場客，預期區內有發展經驗的億京發展等財團，有機會參與競投，市場估值最高約10.64億元，樓面呎價5,500元。