康城補價低 將軍澳二手價崩

首都蔚藍齊減價7%

美聯馬立成稱，低補地價消息傳出，區內業主議價空間由5%，擴大到6至8%，其中首都連錄減價個案，上述6座右翼中低層C室，實用面積517方呎，減價7%後，以418.8萬元售出，實用呎價8,101元。另該盤3座中低層C室及1座高層D室亦分別減價20萬及12萬元後，以510萬及568萬元售出。

而同區蔚藍灣畔5座中低層D室兩房戶，實用面積507方呎，劈價42萬元後，以508萬元成交，減幅約7.6%，低市價5%。

名城系屋苑頻蝕讓

另上周馬鞍山白石住宅地低價批出，有業主睇淡後市蝕使費離場。世紀21梁榮貴稱，馬鞍山業主持貨心態軟化，翠擁華庭5座高層C室在賣地後減價35萬元，以945萬元易手，三年僅升值45萬元，扣除釐印及使費料業主微蝕離場，單位去年初以1,200萬元放盤，至今累減多達255萬元，減幅約21.3%。

二手市況積弱，近數月市場湧現蝕讓潮，市場指出，大圍名城系屋苑再錄蝕讓成交，其中盛薈3座北翼單位以約740萬元成交，以實用面積741方呎計，實用呎價僅約9,987元，單是樓價已蝕近40萬元。

杏花邨撻訂戶重售

事實上，最近半新盤蝕讓情況尤為明顯，沙田嘉御山早前有6座單位以2,500萬元售出，帳面已蝕約580萬元。

市場剛錄兩宗撻訂重售個案，均較原售價為低，利嘉閣黃銳平稱，柴灣杏花邨39座中層8室，曾於去年十一月以680萬元售出，惟買家撻訂離場，原業主最近以690萬元放售，終以650萬元再次售出，較原售價賣平30萬元。

美聯梁仲維稱，荃灣中心17座中層B室遭撻訂後，以304萬元重售，較原售價低出約3.8萬元，並較同類早前高位做價低約7.9%。