化妝品參茸店鍾情旺角

租金較低啱中小商戶

近年內地旅客來港以購買日用品居多，而化妝品及參茸店承租能力始終不及鐘錶珠寶金行，故不能在銅鑼灣密集租舖，反而西洋菜南街地舖平均呎租只約900元，加上舖位面積可低至數百方呎，故適合該類中小型商戶積極搶點。

據暉煌物業報告顯示，以租賃個案計，去年西洋菜南街地舖中，化妝品及參茸店的比例佔約42.9%，較前年的21%為高，個別龍頭舖位更吸引過江龍搶租。其中，現由許留山租用的58至60號地下1號舖、閣樓及1樓等樓面，獲韓國化妝品品牌預租，月租約180萬元，呎租約600元，較現租升逾1.2倍。

而鐘錶珠寶金行所佔比例只21.4%，較前年的18%，只上升3.4個百分點。

近月商場拆售有價有市，消息稱，投資者廖偉麟的彩虹站上蓋匯八坊，共27個舖位中已獲預留六成半，涉額約2.8億元。

另一投資者「摸出」旺角黑布街一地舖，成交價約3,330萬元，約一周樓價升約50萬元。張姓投資者以近4,000萬元售西環卑路乍街地舖，約四年帳面賺約800萬元。