內房銷售目標調高達五成

內地樓市似重陷低迷,上月樓價按年漲幅放緩之餘,市場更盛傳有位於一線城市的新盤,出現減價折扣優惠情況。不過,內房企業對今年銷情仍樂觀,合景泰富(01813)、奧園地產(03883)、花樣年(01777)不約而同調高今年銷售目標,當中奧園及花樣年增幅更齊達五成。

花樣年主席、執行董事兼首席執行官潘軍預期,今年合約銷售目標達150億元(人民幣‧下同)。雖今年首兩個月錄得合約銷售金額不足4億元,但因大部分項目將於下半年推出,故估計上、下半年銷售比例分別為30%及70%。首席財務官林錦堂說,今年可售貨源達280億至300億元。

花樣年多賺6% 負債望降

花樣年昨公布,截至去年十二月底止全年純利12.15億元,按年增長6.65%,每股盈利0.23元,末期息每股6.68港仙。

潘軍稱,公司計劃分拆旗下彩生活正進行中,有信心可於今年底完成。截至去年底,花樣年淨負債增至104.8%,林錦堂指,經年初發行新股予TCL集團後,有關比率已降至逾九成,若分拆成功,淨負債率會再降至七成,中期可維持70至80%水平。

奧園今年銷售目標150億元,公司營運總裁楊忠稱,今年是公司進入快速增長的第二年,認為現時開發量及土儲能滿足今年訂下之目標,相信明年續能錄較大幅度增長,料全年可售面積302萬方米。

奧園截至去年底純利為7.35億元,按年倒退20.90%,每股盈利27.42分,末期息每股8分。

業界:未見大劈價散貨

至於日前公布業績的合景泰富,主席及執行董事孔健岷稱,公司今年合約銷售目標按權益計可達210億元,按年增長約28%;預期今年內地整體樓市漲幅會縮窄,當中一線城市較樂觀,二、三線城市要視乎供求。

市傳有同行位於北京的樓盤減價,孔健岷指,不評論同業情況,惟旗下北京新盤不會減價,又強調即使促銷,會保證利潤率在15%。新城控股(01030)董事長兼行政總裁王振華稱,相信這是部分樓盤策略性減價促銷,不見有發展商大幅度、大規模降價,公司今年合同銷售目標為240億元。