私宅租值揚 嘉湖漲10%

細單位升幅7.6%最勁

據預算案資料，下年度住宅應課差餉租值平均升約5.9%，其中以實用面積752方呎以下小型單位升幅7.6%最大。本報引述估價冊資料，以細單位為主的嘉湖山莊，年租值有雙位數增長，如樂湖居1座一個高層戶，年租值91,440元，年升10.1%。

祥益蕭嘉偉稱，嘉湖山莊去年租盤曾短缺，套三房戶月租曾達1.05萬元，但近日租盤增加，同類單位月租跌至約8,800元。同屋苑樓價亦下挫，市傳樂湖居6座低層三房戶僅售272萬元，創同類近月新低，建築/實用呎價約3,842/4,964元。

祥益另稱，有投資者「唔睇樓」，以294萬元一筆過購同座較高層戶。另下周環亞拍賣推出該屋苑景湖居8座低層A室三房銀主盤，開拍價300萬元，低估價15%，建築呎價3,681元。

其他屋苑方面，如荃灣愉景新城及沙田第一城等，不少單位應課差餉年租值有約10%升幅。至於鰂魚涌太古城鄱陽閣一個高層單位，下年度應課差餉年租值為196,320元，按年升12%。

學者估今年租金橫行

不過，理工大學建築及房地產學系教授許智文稱，新樓供應增加，料今年租金升幅收窄甚至橫行。代理稱，將軍澳峻瀅現有近200個租盤，日前2座兩房戶月租跌至約9,200元租出，實用呎租約18.5元。