入住新峰三房補265萬

大埔區雖遍布公屋及居屋，但中低密度的私人住宅亦為數不少，而且價錢豐儉由人。如依山而建的新峰花園，分四期發展，除規模大外，戶型亦多元化，由兩房至四房連工人房間隔不等，其中唯獨第1期有供應的純三房戶，對手頭Budget不多的居屋換樓客而言可說是正中下懷，更何況是與之相隔數分鐘步程的德雅苑住戶。

穿梭巴來往港鐵站

新峰花園採中密度設計，抬頭可見海闊天空，非Y型居屋周遭環境可比擬。屋苑另一魅力是各期配備會所，每期會所均有戶外游泳池、健身室及桑拿室等，讓住客盡享悠閒。

大埔運頭塘邨附近屋苑分布圖

新峰花園資料及Upgrade私樓每月供款

由屋苑步往港鐵大埔墟站需要八至十分鐘，可幸物業自設穿梭巴士，可途經運頭塘邨，其內有街市及民生商店；再過三至五分鐘便是港鐵大埔墟站，毗鄰的新達廣場有琳瑯滿目的商店及食肆，全方位滿足日常生活需要。

新峰花園近期成交及新峰花園近期純三房戶放盤

德雅苑換新峰花園

德雅苑白表價280萬

新峰花園的純三房戶，只坐處第1期的11座B、E室、16座F室及17座A、F室，故盤源向來稀少，現時市場僅約兩個放盤。純三房戶實用面積由609至626方呎，單位客廳設落地玻璃外連露台，全屋沒有窗台，相比起德雅苑實用面積約440方呎可間兩房戶，單是居住空間至少增加約170方呎。

利嘉閣高級經理李紅稱，現時德雅苑一個兩房單位，自由市場價由280萬至320萬元不等，而新峰花園純三房戶，市值由545萬至560萬元。若由德雅苑兩房單位自由市場價下限沽出，升級至新峰花園上述單位，帳面Upgrade成本由265萬至280萬元。

德雅苑樓齡約二十二年，相信不少一手業主已供滿按揭，不但有能力支付至少163.5萬元的三成首期，還可預留一筆費用作新居裝修。如承做七成按揭，貸款額則至少381.5萬元，以實際按息一般約2.15厘計，分十五年攤還，每月供款為24,814元。