寫字樓增供應無礙大市

為解決本港寫字樓長期短缺的問題,政府近年除積極推出多幅商業用地外,更積極透過活化工廈與更改土地用途,加大力度增加供應。雖然未來供應量增加,但該批新增土地至少需約四、五年後才可推出市場租售,預期短期內對寫字樓市場不會構成影響。

四至五年分階段推

近年政府推售的多幅商業用地,市場反應理想,除吸引大型發展商外,亦不乏基金入標競投。下年度政府將推出七幅商業及商貿地,可建總樓面240多萬方呎,反映政府銳意增加商業用地供應,對市場屬正面消息,有助鞏固香港作為國際金融中心的地位,持續提供不同地區供應,確保市場供求平衡。預期新供應將分階段推出市場,估計需至少四至五年,故估計對市場不會造成租售價壓力。

除透過增加商用土地供應外,政府亦銳意推行活化工廈措施,以及加快有關規劃步伐,雙管齊下,於傳統工業區開發商業契機。規劃署預計今年內會研究進一步將部分非必要工業地更改用途,令商用土地供應增加。

活化工廈促寬審批

不過,問題是活化工廈計劃已推出數年,仍受一定限制,整個市場餘下符合活化條件的工廈大部分已獲審批,而未能成功改建的工廈多屬業權分散,或業主不願活化的物業,因此再推活化工廈,恐未能為市場帶來太大的動力。

政府應在新一輪檢討中研究放寬審批條件,如降低物業收購門檻,或可吸引更多業主願意投入活化計劃,增加本港商業用地,提升競爭力。