碧桂園多賺24%增派息

截至去年底止全年，碧桂園房產開發業務盈利按年增7.75%至125.72億元，確認總建築面積按年增50%至924萬方米，確認售樓收入平均價為6,498元，按年大致持平；建築、裝修及裝飾業務盈利升5.78倍至2.039億元；物業管理業務盈利則跌62%至1,816.6萬元；酒店業務虧損擴大71.16%至9,814.9萬元。

今年樓市料不冷不熱

酒店業務方面，集團目前在內地擁有39家酒店，當中37家為五星級，合共11,387家酒店房間。

莫斌表示，集團的酒店通常位於樓盤園區之內，作為銷售樓盤的配套，目前未有計劃將酒店分拆上市，不過，若日後酒店業務「做強做大後」，或會有分拆上市的可能。

期內土地增值稅撥備後毛利率降3.5個百分點，莫斌解釋，這與建築成本上升，以及去年毛利率較低的高層洋房銷售佔比上升至65%有關。

集團又料，今年內地樓市將會「不冷不熱」，市場以用家為主，今年銷售均價約有5%調整空間。莫斌指今年全國兩會政府的工作報告提到房地產業會作出分類指導，他認為可使樓市健康發展。

碧桂園去年底止可動用現金按年增60.2%，至266.8億元，淨負債比率為67.3%。首席財務官伍綺琴期望一四年負債比率可維持75%以下。

可售樓面總值2500億

對於去年推廣成本按年大增逾90%，伍綺琴解釋，是同期銷售同時增加所致，若按銷售佔比計，推廣費按年增4.1%，低於一二年的4.6%。她又預期，去年銷售的樓面當中今年會有700萬方米樓面可以入帳。

財務副總監劉嘉毅指，集團現有可售樓面3,800萬方米，總值約2,500億元，當中300萬方米為竣工樓面，約1,000萬方米為在施工中但已取得許可證。今年內推出全新盤涉約800萬方米，貨尾連同舊屋苑餘下期數約1,700萬方米。