大埔地罕有流標

地政總署昨公布，位於白石角科進路的住宅用地，政府決定不接納在本月七日截標時接獲的全部七份標書。該署發言人稱，因地價標金未達政府就該土地所定的底價。

資料顯示，地皮佔地約20.45萬方呎，可發展約71.58萬方呎樓面，料可興建約700伙，市場早前估值介乎約35.79億至50.11億元，每方呎樓面地價約5,000至7,000元。現時同區新盤海鑽‧天賦海灣，平均呎價逾1.5萬元水平。

部分地區未來五年透過改劃新增住宅單位量

大埔白石角臨海地接獲的七份標書出價低於底價，政府決定收回地皮。

反映官地不會平賣

有份入標的會德豐（00020）副主席梁志堅指，大埔白石地皮有7個發展商入標，但最終仍流標，反映地價並非發展商可負擔，而現時樓市確實存有不明朗因素，政府應了解市場情況。

恒地（00012）營業（一）部總經理林達民稱，政府雖銳意增土地供應，但土地是香港珍貴資源，當局需平衡地價等問題，而近年建築成本續升，發展商投地出價亦需考慮有關因素。他指是次流標反映政府不會平賣土地，故不但不會對市場造成負面影響，相信亦可帶出樓價不會大跌的訊息，發展商推盤定價料亦不受影響。

另有發展商認為，政府不想樓價升，但又繼續高價囤地，認為應公布最高出價，以增市場透明度。

高緯環球張翹楚稱，白石角地皮接獲七份標書，認為發展商對後市並非過分睇淡，但相信與政府對地價的期望有落差，一來現時新盤推售包含很多印花稅回贈優惠，二來賣樓時間或長達兩至三年，發展成本較從前大；加上白石角鄰近將有四幅地，令發展商出價審慎。

市區新界地兩極化

早前屯門地以底價批出，現白石角地又流標，理想城市張聖典料，市區地與新界地分野愈來愈大，地價將出現兩極化發展。他稱除因該地呈梯形狀等有先天不足因素外，政府一口氣推多幅大埔地，如同過去沙田九肚及將軍澳連推地皮，料大埔區成為本年度供應重災區，地價或重返數年前水平。

韋堅信測量師行估價部董事林晉超指，對大埔白石角科進路地皮流標感意外，因該地皮是政府在該區新增6幅地皮中景觀較佳，並可與月底招標的毗鄰地皮產生協同效應，料該區地價有下調壓力。

區內二手料跌15%

事實上，下年度新增住宅地中以大埔區佔7幅最多，加上透過改劃，未來五年區內將增2.76萬伙，為供應第三多地區。世紀21柏宇黃學宇稱，大埔二手樓價較農曆新年前已跌價約5%，昨晚區內未見業主劈價放盤，料準買家將要求更大議幅，料區內二手樓價會再跌10至15%。

資料顯示，過去白石角五幅成交地皮的樓面地價介乎逾4,000至7,000餘元。