市建土瓜灣搶閘招標

4家發展商被剔出

市建局公布，該局董事會設立的一個招標遴選小組，考慮過有關發展商的經驗以及財政能力後，決定邀請其中19家發展商入標，截標日期為四月七日。獲邀入標財團包括長實（00001）、新地（00016）及信置（00083）等大型發展商，以及九建（00034）、英皇國際（00163）及萬科置業（香港）等中小型財團。

至於今次不幸落選的4家財團當中包括宏安集團（01222），宏安地產營業及拓展董事黃耀雄認為，市建局有其招標機制，今次項目有一定發展規模，未獲邀請入標或許是經驗不足，集團會加倍努力。同樣未獲得邀入標的遠東發展（00035）以及莊士機構（00367），則未有回應。

消息透露，新山道項目的招標條款與一般市建局項目相若，如果將來賣樓收益達13.3億元以上，中標財團須向市建局按比例分紅，達標後首3,000萬元分紅20%，之後第二及第三個3,000萬元為30%及40%，而達標9,000萬元以上分紅比例為50%。

區內住宅實呎萬二

有測量師認為，區內住宅現時成交實用呎價約1.2萬至1.3萬元水平，是次招標的新山道項目，若賣樓平均呎價超過約11,729元才需要分紅，再換算實用呎價的話，認為發展商未必需要分紅。

事實上，市建局未有等待已截標的順寧道項目公布結果後，才按部就班推出新山道項目，足以反映政府加快住屋供應的決心。

資料顯示，新山道項目佔地約12,594方呎，總樓面約113,390方呎，該項目附設約18,902方呎商業樓面，共提供約144個單位，其中半數單位為平均實用面積約500方呎或以下的中小型單位。