4幅市區豪宅地 估值共逾140億

赤柱兩地每呎值2.6萬

高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚認為，兩幅赤柱黃麻角道豪宅地有全海景，有條件打造成優質低密度洋房項目，而地盤附近的交通配套現階段未必足夠應付，加上兩幅地皮現有用途均為「綠化地帶」，改劃上或有阻力，他預期兩幅赤柱豪宅地樓面呎價約2.6萬元，屬賣地表內呎價最高地皮。

上述兩幅赤柱黃麻角豪宅地規模上「一大一細」，佔地分別約27.34萬及4.63萬方呎，以地積比率0.75倍計算，提供約20.51萬及3.47萬方呎樓面，折合估值約53.32億及9.03億元。

延坪道地王估逾70億

此外，九龍塘大窩坪延坪道地皮亦是新賣地表矚目地王，預計提供逾88萬方呎樓面，初步估值約70.43億元，是賣地表「含金量」最高住宅地，樓面呎價約8,000元。不過，該幅地皮亦屬「綠化地帶」，故上述3幅豪宅地改劃上會面對不少困難。

至於九龍塘筆架山龍翔道地皮，張翹楚指出，該幅地將面對噪音問題，不過位置上屬傳統豪宅區，校網有優勢，他預計樓面呎價約9,500元。