尖沙咀舖漲租失色

去年個別升幅達逾倍

近年商戶搶租舖位，去年主要消費區舖位租金升幅約四、五成，個別如銅鑼灣羅素街及尖沙咀廣東道等街舖租金升幅甚至逾1倍。不過，隨着鐘錶珠寶等高消費品需求急降，舖位租金受壓，個別核心區街舖租金升幅罕有出現單位數字。

高消費零售業吹淡風，部分業主願輕微加租留租客。消息稱，上述亞士厘道九龍中心舖位，面積約4,740方呎，餐廳原以約4.6萬元租用，早前以約4.8萬元續租，呎租約10元，較原先租金只升約4.3%。

另美聯工商舖營業董事鮑昌華稱，原由電訊公司租用的同區加拿分道16號地下E舖，獲鐘錶店以每月約33.6萬元租用，呎租約420元，較前租金僅升近20%。

黎永滔：部分舖租見頂

雖然旺角西洋菜南街已沒吉舖，但舖租未見上升。消息稱，銀城廣場地下G06號舖早前獲連鎖時裝店Bauhaus續租，月租約118萬元，以面積約1,700方呎計，呎租約690元，較原先月租約98萬元，升幅約20%。相對去年該街有化妝品店續租租金升幅約1倍，已明顯遜色。

去年藥房搶租旅遊區地舖，惟近期已趨理性。消息稱，有藥房剛續租旺角亞皆老街98號一個面積約600方呎地舖，月租約8.8萬元，呎租約145元，租金加幅只約17%。另一藥房承租銅鑼灣景隆街單號地舖，面積約450方呎，月租約23萬元，呎租約510元，租金升幅約15%。

舖位投資者黎永滔指，去年起大型商戶承租舖位已明顯轉趨審慎，部分一線街舖租金更早已「見頂」，料今年零售核心區街舖租金升幅僅約一至兩成。