改劃地按時推售難度高

牛池灣地趕新財年推

新賣地表逾六成土地仍有待完成改劃程序，部分更是本年度滾存至下年度的供應，正如發展局局長陳茂波早前所言，政府與地區人士就改劃土地用溝通時，會遇到不少困難，故希望地區人士支持。

事實上，上述佔地約7.47萬方呎的牛池灣豐盛街用地，屬政府、機構或社區用途，早於前年底研改劃住宅，並於去年初納入賣地計劃，惟受到地區人士反對，至今仍未完成改劃程序。該幅滾存地皮預計最快要新財政年度的下半年才可推出。

至於旺角新填地街及豉油街兩幅蚊型地皮，雖然去年獲城規會通過改劃住宅，惟修訂分區大綱圖遇上香港地產建設商會提司法覆核，以致改劃用途進程受阻，預計最快供應日期為新財政年度的下半年。

城規區議會阻力較大

理想城市企業估值部主管張聖典稱，土地改劃主要面對兩個問題，其一是要獲城規會通過，並須在區議會傳閱，所受阻力較大。其二是技術層面，如環境及噪音等評估。他續稱，土地改劃一般需時半年至一年，但仍要視乎土地性質等因素決定。