兩區共15幅地 屯門大埔供應重災

屯門「合併地」估26億

以地區計，賣地表內屯門地佔8幅最多，其中佔地最廣為屯門第56區掃管笏路滾存地皮，面積約28.9萬方呎，該地由本年度賣地計劃兩幅掃管笏地合併而成，鄰近星堤，地積比率早前建議由1.2倍放寬至3.6倍，總樓面料約104萬方呎，初步估值約26億元。另區內6幅新增地則以第4區景秀里較大，面積約11.92萬方呎。

韋堅信測量師行林晉超稱，屯門有較多供應，密度亦較高，加上早前區內地皮以低價批出，價格有壓力，認為區內業主要有心理準備調整叫價。

事實上，屯門樓價於春節後已明顯調整，據祥益屯門樓市呎價領先指數，以實用面積計新報281.73點，從一月初高位回落約10.4%。

長實：新增地幅幅啱

至於7幅大埔住宅地全屬新增地，最矚目為佔地約52.21萬方呎的大埔汀角路近鳳園地皮，是賣地表最大地皮。而同區大埔白石角佔地逾86萬方呎土地，終「一拆四」納入新賣地表，共提供逾300萬方呎樓面。

長實（00001）執行董事趙國雄稱，集團對新推地皮「幅幅都有興趣」，當中天水圍兩幅限量地位處集團熟悉區域，惟目前建築成本約每方呎4,000元，計入地價後成本與市區項目相差不遠，利潤率或會較薄。