政府晒冷連推4地

地政總署公布，上述天水圍第112及115區兩幅限量地、啟德新發展區第1H區3號地盤限量地及大埔白石角科研路住宅地，同於本月二十八日招標。4幅地皮提供逾340萬方呎樓面，相信是政府推地規模單日最大。

天水圍兩地七月截標

其中天水圍112及115區兩幅限量地是本年度最具規模地皮，總樓面達約121.9萬及103.98萬方呎，限建不少於1,330及1,140伙，兩地截標日期為七月四日，即第三季才截標。

對於天水圍地皮「跨季度」截標，地政總署回應，兩地皮招標時間較一般多出一個月，主要是本季有多達12幅住宅地供應，該署冀分開處理，加上兩地規模大，並會加設特殊發展要求，故給予有潛質財團多點時間考慮。

高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚認為，撇除行政因素，有較長招標時間是好事，可給予市場更多時間消化天水圍輕鐵天榮站上蓋項目流標影響。

他續稱，兩幅天水圍地皮毗鄰濕地公園，景觀有保證，惟最近天榮站第二度流標，兩幅屯門地又低價批出，故調整兩幅天水圍限量地估值，由原先每方呎約2,200元，調減約13.6%至約1,900元。折合估值約23.16億及19.76億元，為市場下限。

啟德地看好 估值升9%

另啟德第1H區3號地盤限量地及大埔白石角科研路住宅地，同於五月二十三日截標，其中啟德限量地提供約41.3萬方呎樓面，住宅樓面佔約40.48萬方呎，須提供最少630伙。中原測量師行執行董事張競達表示，因應同區有地皮上周以高價成交，故調升第1H區3號地盤估值約9.1%，樓面呎價約6,000元，折合估值約24.78億元，屬市場估值上限。上述3幅限量地合共提供至少3,100伙。

而大埔白石角住宅地，是4幅地皮中唯一不設限量，該地總樓面約73.09萬方呎，市場估值最高51.16億元，樓面呎價約7,000元。市場預期上述4幅住宅地，可以為庫房帶來最多逾132億元收益。