200萬樓下放盤激增

祥益謝澤銘稱，近期屯門個別二手業主均願減價，尤其是持多於1個單位收租業主，他們恐日後水位收窄，願擴大減幅出貨套現，令區內繼去年中後，再現放盤叫價約160餘萬至170餘萬元買賣放盤，當中大部分為單幢私樓。

金寶兩房僅嗌168萬

該行資料，區內二百萬元以下私樓放盤現有約48個，按月多約5個，為連跌3個月後回升，另區內有56個二百萬元以下自由市場公屋及居屋盤。

屯門屋苑樓價較低，受上車客追捧。（資料圖片）

屯門部分低於200萬元二手放盤

謝氏續表示，如華利大廈高層單位，實用面積約229方呎，一房一廳間隔，現已交吉，早前叫價約175萬元，上周業主再減價至170萬元放盤；另同區麗日閣高層戶，實用面積約277方呎，連租約二月中放盤價約200萬元，近日亦減價至180萬元放盤。

同區連租約放盤叫價更低處未算低。代理指，金寶大廈高層單位，建築/實用面積約400/328方呎，兩房間隔，早前連約叫價約185萬元，上周叫價跌至168萬元。據悉，該廈去年八月有單位以約169.8萬元轉手，已屬去年全年最低。

嘉湖樓價一年低位

即使細價藍籌屋苑，近日入場門檻亦回落。中原王樹明稱，嘉湖山莊翠湖居4座極低層F室，建築/實用面積約573/449方呎，一月叫價約250萬元放盤，本月已減至240萬元，昨日劈價至228.8萬元沽出，建築/實用呎價約3,993/5,096元。據了解，上址樓價近屋苑一三年至今低位。

王氏續指，嘉湖山莊三房戶樓價再低於300萬元，景湖居12座中層H室，僅售286.8萬元。除天水圍屋苑跌價外，有代理指出，近日元朗區部分單幢私樓，部分放盤叫價約250餘萬元起，現時已有選擇。

地產代理人數續尋底，地產代理監管局數據，上月底持牌代理總人數達35,601人，按月少0.1%或44人，當中持S牌的營業員跌穿1.9萬人，僅18,990人，為一一年八月後新低。