招後最大宗 西半山銀主近億元開拍

羅便臣道1號多次承按

上述羅便臣道1號一個3層複式單位，實用面積約3,003方呎，下月初透過卓先拍賣行推出拍賣，開拍價9,800萬元，實用呎價約32,634元。據土地註冊處資料，單位曾經先後多次承做按揭借貸。市場消息稱，上址近期亦低調於市場放售，叫價逾億元，現開拍價屬貼市價。

隨着市況逆轉，近期豪宅銀主盤湧現，不少更屬逾半億元的大額單位，除上述羅便臣道1號單位外，港島南貝沙灣一個複式銀主盤上月亦以約7,300萬元售出，成交價較意向低約700萬元。

壹號雲頂削50萬離場

另外，沙田嘉美花園高層B室連車位銀主盤，現時放盤價1,660萬元。

近期二手豪宅交投續見慘淡，不少單位須減價才獲承接。中原王創偉表示，沙田半山壹號雲頂二月暫錄約兩宗買賣成交，其中7座中層B室，建築/實用面積1,867/1,400方呎，原業主開價1,800萬元，議價後願減價50萬元，最終連車位以1,750萬元沽出，建築/實用呎價約9,373/12,500元。

該行李志豪稱，灣仔尚翹峰1座中層A室，實用面積529方呎，單位去年六月叫價1,150萬元，後跟隨市況調整，本月回調至1,100萬元，不久即獲用家查詢，雙方議價後，原業主終減價至1,050萬元售出，累積減幅達8.7%，實用呎價約1.98萬元。

特色戶樓價相對較穩健。美聯容民基稱，換樓買家見彩虹站上蓋清水灣道8號一個高層戶連有逾300方呎大露台，故以約1,260萬元購入，與銀行估價相若，以建築/實用面積約1,232/964方呎計，建築/實用呎價約1萬/1.3萬元。