住宅地6成未推得

發展局局長陳茂波稱，一四至一五年度賣地計劃將有34幅住宅地，其中24幅屬新增地皮，提供約1.55萬伙單位，按年增約14%，為確保住宅單位供應數目，當中18幅加設限量條款，可提供最少10,230伙，佔供應來源約75%。住宅供應數量較本年度增加，反映政府增加供應決心。

另新賣地表將有7幅商業地及1幅酒店地，提供約247.6萬方呎商業樓面及約1,100間酒店房。

新賣地表中，九龍塘大窩坪延坪道地皮最矚目，有機會問鼎地王。

2014-2015年度第一季度賣地計劃

新賣地表34幅地皮中，達21幅未完成或啟動改劃程序，佔比例61.8%，未改劃用途地皮比例，相比本年度22幅佔比例47.8%，未改劃地比例急增，下年度21幅未改劃地皮涉約1.1萬伙，佔整體供應比例達71%，意味賣地表內住宅供應，每10伙有7伙「未搞掂」。

荃灣楊屋道地皮將於下年度首季推出。（黃仲民攝）

2014-2015年度賣地計劃

供應總額接近3萬伙

大部分地未改劃，政府公布下年度首季賣地計劃，將招標出售6幅住宅地，只提供1,500伙，單位量是自一二年第三季以來，近8個季度最少。季度賣地計劃住宅地中，以荃灣楊屋道地皮最有規模，提供約788伙，估值約55.3億元，其餘馬鞍山及屯門各佔兩幅、1幅位於灣仔，季內會推尖沙咀中間道商業地。

他透露，政府採納新房屋供應目標，透過各種來源平均每年提供約1.9萬伙私宅土地。相比早前定下的2萬伙目標「縮水」。

鐵路項目續為供應主要來源，下年度將有約6,530伙鐵路項目供應，加上市區重建局項目約3,200伙，以及須透過、及毋須透過修訂土地契約或換地的項目等供應，料下年度有約29,930伙供應，較本年度增逾4,000伙。

靠鐵路項目拉上補下

對於大部分供應未完成改劃，美聯測量師行董事林子彬認為，賣地表住宅地「年年賣唔晒」，但新賣地計劃可望靠市建局及鐵路項目等「拉上補下」，仍有望達標。

長實（00001）執行董事趙國雄稱，新一年度賣地計劃可看到政府有決心增供應，料可穩定樓市。

以地區劃分，新賣地表住宅地有23幅為新界地，大部分來自屯門及大埔，至於港島及九龍分別有4及7幅，當中以九龍塘大窩坪延坪道地皮最矚目，市值估值約75.64億元。以面積統計，面積1公頃或以上大型地有15幅，提供多於500伙的地皮則較本年度多出2至14幅。

對於新賣地計劃未有啟德新發展區地皮，規劃署署長凌嘉勤解釋，啟德大部分住宅地位處於北停機坪，會受港鐵沙中線工程影響，需要待沙中線工程較後期時間才可以推出。