業主惜售港島商廈交投靜

去年二月政府宣布推出加辣招以打擊商用物業炒風,港島區商廈買賣首當其衝,成交量直插谷底,做價橫行一段時間後亦陸續回落。

去年成交量冧47%

在新措施下,短線炒家已逐步離場。雖然市場資金相當充裕,長線投資者欲趁低吸納,但業主普遍惜售,筍盤短缺,故交投持續淡靜。

港島區寫字樓買賣持續疏落,去年港島區商廈市場僅錄約508宗買賣,相對二○一二年的968宗,驟降逾47%。當中,甲級商廈只錄約47宗,佔去年商廈成交總數只約9%,以區域劃分,金鐘區則高佔80%。

金鐘眾商廈中,力寶中心仍是市場焦點,全年錄約26宗買賣,與二○一二年相若,主因是去年初該廈出現掃貨潮,共錄約13宗成交,其中1座38樓全層,面積約17,719方呎,以5.05億元售出,成為去年最大宗商廈買賣成交,呎價達約2.85萬元創該廈歷史高位。

至於乙級商廈去年錄約461宗成交,各區成交量均全線下挫,相對二○一二年的885宗,下跌約48%。去年上環與西環區共錄152宗買賣,成為最多乙級商廈買賣地區,惟較二○一二年亦銳減50%。

政府推出的雙倍印花稅令買家成本上漲,入市趨審慎,甲級及乙級商廈成交量大幅萎縮近50%,惟做價跌幅相對溫和,平均按年回落約10%,反映業主持貨能力較高。