北水轉攻細價工廈

辣招推出前，內地投資者購入的葵涌區工廈做價，大多介乎600萬至700萬元，但近期回流的該類投資者，入貨金額已跌至100多萬至200多萬元，縮水達七成。

金運工廈連約賣164萬

由於葵涌區工廈提供面積500至600方呎細面積單位，呎價2,000多元起，故相對九龍東工廈呎價4,000至5,000元，投資成本較低，故近期已先後錄得兩宗內地客掃工廈單位收租個案。

和豐工業中心

內地投資者購買本港工廈個案

消息稱，上述梨木道32至50號金運工業大廈1座中層一個面積約690方呎單位，業主月前叫價約170萬元，早前降低意向價約6萬元後，連約以約164萬元售予內地客，呎價近2,380元，租金回報約3.7厘。

同區打磚坪街68號和豐工業中心一個低層單位，面積約1,070方呎，業主去年開價約235萬元連租約放售，呎價不足2,200元。

代理稱，今年初曾有準買家還價至約220萬元洽購，惟早前獲內地買家參觀約一周後，即以原有意向價235萬元購入，單位現時月租約8,000元，租金回報率約4厘。

辣招推出前，工廈買賣暢旺，當中不乏內地投資者，以觀塘區為例，內地客購入工廈單位做價一般約600萬至1,000萬元，惟辣招後，該類買家入市步伐趨審慎。事隔約一年後，部分內地長線投資者再度入市，消息稱，九龍灣環球工商大廈中層單位，面積約1,000方呎，獲該類買家以約420萬元購入，呎價約4,200元，料租金回報3.5厘。

另一投資者則購入新蒲崗泰力工業中低層單位，涉資約450萬元，呎價約4,500元。

內地收租客購石門工廈

沙田石門工廈市場一向鮮有內地投資者入市，不過，約兩年前，億京發展連投該區兩幅商業用地，增強內地投資者對該區信心。

市場消息表示，一名內地投資者剛連租約購入鄰近上述兩地盤的安心街19號滙貿中心中層戶，涉資約460萬元，面積約1,010方呎，呎價約4,554元，租金回報約3.5厘，並計劃短期內再購入該區工廈單位長線收租。