借爆按揭銀主盤湧現

上述豪門中層C室銀主盤，建築/實用面積約1,078/824方呎，經銀主委託以950萬元放盤，建築/實用呎價約8,813/11,529元。據個別銀行網上估價資料，單位估值約1,033萬元，現低出約8%。

豪門叫價低估值8%

註冊處資料，該豪門中層單位○九年一手成交價近700萬元，據悉當時已貸款逾500萬元，其後向多間財務公司申做按揭，去年中一度以約950萬元轉手，但其後未見成交，單位最終淪為銀主盤，以950萬元放售，較個別銀行估值低出8%。

區內代理指出，近年樓價升值，不少如豪門一類1,000萬元以下銀主盤較罕見，惟近期連錄此類個案，如日前拍賣售出的屯門海景花園銀主盤，原業主亦多次承做按揭，最後以約445萬元，低市價一成易手。

事實上，過去如九龍站君臨天下、及上水天巒等豪宅物業，有單位曾經出現多次承做按揭情況，反觀數百萬元單位卻鮮見銀主貨，足見市況轉差。

貝沙銀主盤嗌千六萬

另貝沙灣再增銀主盤，消息稱，屋苑6期7座高層B室連車位銀主盤，建築/實用面積約939/734方呎，近日以1,600萬元於市場放售，建築/實用呎價約17,039/21,798元。

至於該屋苑1座中層A室連車位銀主盤明日以開價1,400萬元推拍，建築/實用面積約1,045/733方呎。

貝沙灣承接力偏軟，本月僅錄兩宗成交，利嘉閣胡煥燁稱，屋苑4期5座中層B室，實用面積1,886方呎，近日以4,330萬元易手，實用呎價約2.3萬元，單位七年多升值約80%。該屋苑目前約有400個放盤單位，一房戶入場價由890萬元起。

近期有不少大價銀主盤成交，包括過去一個多月間，連環售出的沙田名家匯3伙銀主單位，其中2座低層C室連車位，以1,101萬元售出，低市價15至20%；以及日前以2,100萬元拍賣沽出的西南九龍瓏璽2座中層B室，成交價較購入價低達一成。