借爆按揭銀主盤湧現

樓市積弱,豪宅因按揭借爆淪為銀主盤時有發生,但近期連1,000萬元以下單位亦罕有出現同類情況。入伙約五年的九龍城豪門,一個曾承做多次樓按的中層單位,剛淪為項目首個銀主盤,以950萬元放售。另港島南貝沙灣再新增銀主貨,一個6期單位以1,600萬元放售,該盤近月已先後出現3伙銀主盤。

上述豪門中層C室銀主盤,建築/實用面積約1,078/824方呎,經銀主委託以950萬元放盤,建築/實用呎價約8,813/11,529元。據個別銀行網上估價資料,單位估值約1,033萬元,現低出約8%。

豪門叫價低估值8%

註冊處資料,該豪門中層單位○九年一手成交價近700萬元,據悉當時已貸款逾500萬元,其後向多間財務公司申做按揭,去年中一度以約950萬元轉手,但其後未見成交,單位最終淪為銀主盤,以950萬元放售,較個別銀行估值低出8%。

區內代理指出,近年樓價升值,不少如豪門一類1,000萬元以下銀主盤較罕見,惟近期連錄此類個案,如日前拍賣售出的屯門海景花園銀主盤,原業主亦多次承做按揭,最後以約445萬元,低市價一成易手。

事實上,過去如九龍站君臨天下、及上水天巒等豪宅物業,有單位曾經出現多次承做按揭情況,反觀數百萬元單位卻鮮見銀主貨,足見市況轉差。

貝沙銀主盤嗌千六萬

另貝沙灣再增銀主盤,消息稱,屋苑6期7座高層B室連車位銀主盤,建築/實用面積約939/734方呎,近日以1,600萬元於市場放售,建築/實用呎價約17,039/21,798元。

至於該屋苑1座中層A室連車位銀主盤明日以開價1,400萬元推拍,建築/實用面積約1,045/733方呎。

貝沙灣承接力偏軟,本月僅錄兩宗成交,利嘉閣胡煥燁稱,屋苑4期5座中層B室,實用面積1,886方呎,近日以4,330萬元易手,實用呎價約2.3萬元,單位七年多升值約80%。該屋苑目前約有400個放盤單位,一房戶入場價由890萬元起。

近期有不少大價銀主盤成交,包括過去一個多月間,連環售出的沙田名家匯3伙銀主單位,其中2座低層C室連車位,以1,101萬元售出,低市價15至20%;以及日前以2,100萬元拍賣沽出的西南九龍瓏璽2座中層B室,成交價較購入價低達一成。