中資39億搶啟德地

三限量地昨近百億批出

地政總署公布，中央投標委員會已授權該署將上述三幅啟德限量地批予出價最高的投標者，共涉近百億。其中上周收到最多標書的第1I區3號地盤，由保利置業擊敗其餘11家財團投得，成交價高逾39.23億元，樓面呎價約6,530元，較市場估值上限高約14.6%。該地皮亦吸引萬科置業及世茂房地產（00813）分別夥永泰（00369）及獨資入標。

若相比去年同由內地房企中國海外（00688）投得的區內第1H區1號及2號首兩幅「港人港地」，當時成交樓面呎價約5,472及4,913元，上述3號地盤呎價大幅高出20.3%及32.9%。

啟德新發展區三幅限量住宅地資料

啟德新發展區兩幅「港人港地」限量地資料#

至於其餘1I區1號及2號地盤則同由中小型財團投得，其中收到7份標書的1號地盤，由堡獅龍（00592）羅氏家族成員羅家駒等以29.11億元投得，而嘉華國際（00173）以29.388億元擊敗其餘8家財團奪得，兩地樓面呎價約5,600及5,330元，均屬估值範圍以內。

啟德批5地 內房奪3幅

有市場人士指出，連同建築、利息成本等計算，剛批出三幅啟德地每方呎成本料高逾1萬至1.2萬元不等，已貼近甚至超越同區二手物業的「麵包價」。

啟德新發展區暫時已批出5幅地皮，當中3幅都由內地房企奪得，其餘2幅得主為中小型財團，可見大型發展商出價相對審慎。其中長實（00001）執行董事趙國雄稱，啟德地皮地段優越，認為價錢合理，反映發展商看好後市。

觀塘重建 新地表明參與

韋堅信測量師行估價部董事林晉超認為，三幅啟德地皮批地價相當理想，反映該市區地段不乏捧場客，是次批出的限量地均不設「港人港地」條款，對區內未推地皮較具指標性。

此外，同屬九龍東的市區重建局的觀塘市中心重建計劃的第二、三發展區昨招收發展意向書，四月八日截收，將提供約1,700伙，總投資額逾170億元。長實趙國雄稱，該項目周圍發展成熟，集團會積極研究。另新地（00016）副董事總經理雷霆稱，集團一定會遞交該項目意向書。

至於目前正於區內發展觀月‧樺峯的信置（00083），料有機會遞交發展意向。