爾巒重推劈達40%

雷霆：低開具加價空間

新地副董事總經理雷霆稱，爾巒首批推152個分層戶及4個特色戶價單，隨即開始收票，稍後公布銷售安排，好快開售，開價低於市價，加推具頗大加價空間。

他強調，是次重推不可與去年開價直接比較，因付款方法不同，但形容是次開價不單止吸引，直情是「筍價」。他指旗下新盤一向給予優惠首批買家，發展商漸熟習一手新例，料今年有較多新盤推，樓價較去年平穩，樓市將較熱鬧。

新地代理助理總經理陳漢麟說，爾巒提供3種付款方法，現金付款可享售價5%折扣，新地會會員再獲售價3%折扣或樓價4%傢俬禮券，三月三十一日或之前簽署臨時買賣合約買家，可獲70%應付印花稅現金回贈。

選用現金付款及靈活付款計劃的買家，同時可享印花稅最高70%的過度性貸款，不用可獲價值3,000至5,000元禮券，3種付款方法均提供不同程度的二按協助買家。為方便換樓買家，該盤靈活付款計劃更提供提前入住優惠，但買家須遵守條款及樓價不少於600萬。

平均實呎價逾7200元

爾巒是次推152伙分層單位，價單售價由423.9萬至1,294.1萬元，呎價7,583至10,884元，4伙特色戶售價由1,440萬至1,770.5萬元，呎價10,311至12,433元，整批單位平均呎價9,268元，若扣減現金付款及新地會會員共售價8%折扣，平均呎價約8,527元。假設全數買家需付雙倍印花稅或買家印花稅，折實回贈後首批單位平均呎價分別僅約8,100與7,200餘元，後者屬全港新盤售價最低。

首張價單以茵羅洛斯大道第6B座2樓C室售價423.9萬元最平。如果買家用現金付款及新地會會員可享樓價4%傢俬禮券，並且盡取雙倍及買家印花稅等回贈的話，折實售價及呎價分別僅約333.8萬與5,972元。

該盤是次推出單位中，部分曾於去年推，其中茵羅洛斯大道第1座6樓A室，去年價單售價1,931.72萬元，折實售價約1,645.36萬元，新價單售價僅1,263.3萬元，扣除最多優惠後折實售價僅約970餘萬元，是次重推減價逾40%。

資料顯示，爾巒去年三月首度開價時首推50伙，包括洋房及低密度單位，當中30伙爾巒至尊四房戶部分亦包括在昨日價單上，當時該批單位平均實用呎價15,517元。