私宅動工量勁縮26%

政府加快推出土地,惟私宅動工量未反映,屋宇署最新數據顯示,儘管去年有不少項目動工,但規模較小,未有逾千伙大型住宅項目,故全年動工量合共約9,751伙,相比對上一年明顯減少約26%。另該署去年十二月批出16份建築圖則,包括新地(00016)將軍澳第66D2區限量項目,可作洋房及分層住宅混合發展。

據屋宇署截至去年十二月數據,去年私宅動工量約9,751伙,相比一二年減少約26%,為過去3年最少。去年動工的住宅項目並不算少,合共有48個,只是規模全屬中小型,提供逾千伙的大型項目欠奉,最終全年動工量不足1萬伙。

新地將軍澳批建築圖則

若按月統計,去年十二月有3個住宅項目動工,涉及單位約359伙,對比去年十一月所錄的「零動工」,情況已有改善。至於期內私宅落成量,則按月減少約四成至331伙。綜觀全年落成量按年減少約18.7%,至約8,254伙。

儘管去年私宅動工及落成量均未如理想,但有不少政府批出的項目相繼批則,未來仍有一定供應。屋宇署去年十二月批出16份建築圖則,5項屬住宅及商住發展,包括新地於一二年投得的將軍澳第66D2區限量項目,獲准發展4座洋房及6幢分層住宅,總樓面約56.37萬方呎。

另有發展商為旗下貴重項目擬訂「Plan B」,其中九倉(00004)的山頂加列山道63號重建項目,年前已獲屋宇署許可作洋房發展,而該項目剛獲該署批出最新圖則,獲批發展1幢8層高分層住宅,提供約4.24萬方呎樓面。

同系會德豐地產常務董事黃光耀指,山頂發展分層住宅有不錯潛力,擬訂洋房及分層住宅兩方案,作好兩手準備,暫未有定案,會仔細比較哪個方案較適合。

希慎新寧大廈重建27層

去年十二月有4項商業發展獲批圖則,以希慎(00014)銅鑼灣開平道新寧大廈寫字樓重建項目最具規模,獲准重建1幢27層高商廈,附設5層地庫,總樓面約46.24萬方呎。另英皇國際(00163)早年投得的灣仔皇后大道東373號,獲准發展1幢27層高酒店,總樓面約11.57萬方呎。