屯門兩限量地估值9.51億

政府在剛過去的施政報告中強調重點增未來住宅供應，包括改劃土地用途作興建房屋用途，據立法會文件，透過改劃用途作房屋發展的地皮數目涉及多達152幅，估計未來五年可提供單位共21.5萬伙，屯門區將是供應重災區之一，佔當中約3.26萬伙。

基座難建大型商場

去年政府批出的屯門區住宅地多達7幅，是去年批地最多的地區之一，當中以去年初批出的掃管笏路與管翠路交界限量地最具規模，總樓面約37.69萬方呎，提供460至480個單位。

對於屯門將有大量住宅地供應，理想城市企業估值部主管張聖典稱，未來不少供應來自屯門區，若將來地皮在差不多時間推出，做價會有壓力。

他續稱，震寰路與良德街交界，及良德街兩幅限量地可作住宅及商業混合式發展，但基座難發展大型商場，住宅部分亦有限量條款，地價會睇淡少少，每方呎樓面地價料約2,500元。

該兩幅屯門地早前獲城規會通過放寬發展密度，總樓面增約兩成，據出售章程，震寰路及良德街兩幅限量地，若用盡商業樓面，總樓面最高約21.3萬及16.7萬方呎，須提供不少於370及290個單位，以樓面呎價2,500元計算，估值約5.33億及4.18億元，均屬市場下限價。綜合市場估值，兩地皮估值上限共11.41億元。