長沙灣道商地估值逾十億

政府昨公布今季賣地計劃的第三批招標地皮，當中港島、九龍及新界各佔1幅，包括季內唯一商業地長沙灣道650號，亦為區內罕有供應，最高估值約10.64億元，另兩幅為筲箕灣及沙田住宅地，規模相對較細，估值最多共約6.24億元，三地同於下月二十一日起招標。

地政總署公布，上述長沙灣道650號商業地、筲箕灣愛勤道與愛德街交界及沙田大圍美田路住宅地，三幅土地將於二月二十一日招標，四月四日截標。

長沙灣商業地佔地約1.61萬方呎，最高樓面約19.35萬方呎，中標財團需重置郵政局及其附屬泊車位等，所佔面積包含在總樓面內。

理想城市張聖典指，該幅商地位置不算好，處長沙灣站及荔枝角站中間，相比九龍東新進商業區地價料有差距，料每方呎樓面地價約4,000元，估值約7.74億元。市場估值上限約10.64億元。

至於筲箕灣住宅地，總樓面約4.61萬方呎，最高估值約4.2億元。而沙田住宅地樓面，須按出售章程相關特別條件計算，若以6倍地積比率計，最高樓面約4.44萬方呎，估值上限約2.04億元。

連同已公布招標的馬鞍山白石及大埔白石角等4幅地皮，將於本季推出的13幅土地，至今已推出其中7幅。

另美聯料今年起至二○一八年將有6.8萬伙私宅落成，較對上5年急增約41.7%。