新地跌唔落後向分歧

受到郭氏兄弟「分身家」達成共識消息刺激，昨日下午新地股價跌幅顯著縮窄，由早上最多下跌2%，縮窄至僅微跌0.052%，收報96.15元。

市況倘好或返紅底股

信誠證券聯席董事張智威認為，昨日新地股價變動不大，可見市場反應中性。他又說，郭炳湘辭去新地非執董一職，從「陰謀論」去想，可能是「分身家」談判「籌碼」，但證明他不再干預新地董事會及集團運作，有助消除不明朗因素，新地股價於96元水平觸底，若市況向好，股價有機會重返100元。

新地近年股價反覆

新地投資評級及目標價

敦沛證券副總裁黃志陽相信今次事件「消息大、影響小」，料可釋除市場疑慮，對股價影響不大，料郭炳湘日後不會再公開挑戰兄弟及母親。

麥格理表示，郭氏三兄弟達成「分身家」協議，掃除新地股價其中一個不明朗因素。該行又說，過去兩年已顯示管理層轉變，對集團中、港投資及發展沒有大影響，反而新地售樓採取靈活定價策略，樓市下跌中，售樓速度及數量均較同業快和多，為一六年度盈利增長提供高能見度，維持新地「跑贏大市」投資評級，十二個月目標價118.72元。

最驚內亂兼樓市又跌

不過，尚乘財富策劃證券業務部總經理鄧聲興認為，雖然相信是次「分身家」，或有條款限制郭炳湘日後若出售新地股權，需要優先售回新地主席郭炳江及郭炳聯，但新地管理依然存在暗湧，例如郭炳湘可利用所持股份投票權，於股東周年大會阻撓董事會成員任命，或於股東特別大會就重大收購及關連交易投反對票。他說，現時郭炳湘持有新地約6.4%，若與其他基金股東連成一線，集合逾一成股份，可隨時召開股東特別大會，挑戰董事局任何決定。新地管理層涉及許仕仁的訴訟未明朗，樓市又有下跌風險，新地股價料續低位徘徊。

Brick and Mortar分析員王震宇稱，郭氏家族基金的資產分配有更清晰安排，表面上消除新地一項不明朗因素，但多個問題沒解答，如郭氏三兄弟是次「傾掂數」，除已公開資料外，還有沒有其他私下協定呢？郭炳湘續是新地股東，可對集團的重大決定有某程度影響力，為集團增添一定變數。撇除上述因素，新地基本因素不變，地產股股價普遍較資產淨值有逾40%折讓，部分股息回報較直接購買物業更佳，建議低吸地產股。