置富產業信託（00778）去年可供分派基金單位持有人之收益，按年升16.9%至6.4億元。其中，第四季表現亮麗，總收入按年增長34.6%至3.9億元，可供分派基金單位持有人之收益增長27.8%至1.8億元，除了十月完成收購置富嘉湖所產生的額外收入外，出租率上升，以及較強勁的租金增長亦為箇中原因。
計及新收購的置富嘉湖，其物業組合增至17個零售物業，包括311萬平方呎零售樓面面積及2,606個車位。去年續租租金調升率為20.4%，管理層表示旗下商場近42%樓面租約將於今年到期，首季到期租約已全部傾妥，續租率及租金調升幅度理想。
期內，完成置富第一城‧集和銀禧薈三個樓層的翻新工程，為集團帶來逾25%的投資回報率，馬鞍山廣場翻新工程的投資回報率更達60%。集團預計一四年將對麗城薈進行資產增值。
隨着美國加息步伐緩慢和短期樓宇供應有限，預計本港租金將持續維持高位，集團直接受惠。物業組合為提供日常所需之零售租戶，如超級市場、餐飲服務及教育，佔整體租金收入6成，鞏固其在經濟周期的抗跌力。
置富每基金單位資產淨值10.26元，現價折讓四成，估值吸引。走勢上，昨日現大陽燭突破，重上10日線及20日線，MACD熊轉牛，可考慮6於元水平吸納，上望6.6元。
金利豐證券研究部執行董事 黃德几（作者為註冊持牌人士）