康怡麗港城 慘過沙士

施政報告加大力度谷住宅供應，加上樓市辣招撤銷無期，二手樓市觀望味濃。綜合市場資訊，十大屋苑本月買賣按月下跌14.9%，至今僅錄131宗成交，其中6個屋苑交投報跌，以康怡花園跌勢最嚴重。

港置黃凱達稱，康怡花園已有約一周未聞成交，本月截至昨日只有3宗買賣，按月急挫約76.9%，隨時創屋苑單月買賣歷史低位。康怡花園是本月交投最慘淡藍籌盤，首半個月交投捧蛋，該盤在○三年沙士時期低位，「衰極」全月亦有約10宗成交。

該盤對上一宗成交為逾千萬元相連戶，利嘉閣陳家豪稱，屋苑C座低層11及12室相連戶，建築/實用面積1,376/1,103方呎，以1,298萬元易手，實用呎價11,768元。

第一城買賣減半

麗港城單月交投亦隨時成為「候選」破底屋苑，利嘉閣陳維進稱，麗港城已超過一周未發市，令買賣按月下跌約37.5%至約5宗。他指出，近期屋苑有一定客源，惟臨近春節，買家未能作入市決定，以致交投癱瘓。

受新盤影響，沙田第一城交投亦未如理想，世紀21奇豐周淑萍稱，該盤近一周亦未有成交，本月至今暫錄14宗，按月減少一半。

美孚建呎價逾8千

反觀部分屋苑不僅交投企穩，個別更錄高價個案。荔枝角美孚新邨本月錄約20宗成交，與上月持平，市場稱，該盤1期百老滙街19號高層C室，原則一房，附全新裝修，單位建築/實用面積597/448方呎，減價32萬元後，仍以478萬元高價售出，建築呎價8,007元，創該期數細單位歷史呎價新高。

中原馬斯力稱，天水圍嘉湖山莊本月買賣按月增加約57.1%至約33宗，景湖居3座低層D室以322萬元售，高市價約5%。

儘管有個別單位以高價易手，但整體而言，買賣仍以低價個案為主。香港置業謝寶湘指出，長沙灣昇悅居3座中層E室兩房戶，劈價42萬元後，售496萬元，是該盤近一年首錄兩房戶跌穿500萬元成交個案。