天馬苑轉滙豪山升呢之選

一講起去黃大仙，不難令人聯想到廟宇求籤，因為「有求必應黃大仙」這句話深入民心，加上黃大仙屬純住宅區，除了善信外，很少區外人會專誠到此。黃大仙公屋及居屋雲集，新進私樓極少。今期升級主角滙豪山，規模不大，知名度亦稍遜，但勝在是設有會所的新進屋苑，且價錢較親民，不失為換樓客的不俗之選。

黃大仙眾居屋之中，鄰近獅子山郊野公園的天馬苑，位置較僻靜，出入港鐵站需駁車。屋苑除自設天馬苑商場外，附近的配套設施頗匱乏。加上屋苑樓齡已屆二十八年，故樓價比較相宜，大部分實用面積三、四百方呎的兩房戶，自由市場成交價約260萬至350萬元。

天馬苑業主想原區升級至樓齡簇新的私人住宅，若又不嫌地點偏離港鐵站，首選單幢住宅滙豪山。滙豪山○八年入伙，物業附近民生街舖林立，起居飲食亦算方便，只是步往港鐵黃大仙站需約十分鐘。

滙豪山最具魅力之處是配備星級會所，其內裝潢講究，設施包括25米游泳池、健身室、燒烤場及多用途室內運動場等，是與親友消閒的好去處。惟物業標準戶實用率僅70至71%，分兩房、純三房及三房連套房間隔，猶幸單位間隔四正兼大廳連露台，其中實用面積約540方呎的純三房戶，最適合手頭資金較緊的換樓客。

美聯分行經理伍懷樂稱，較實在的純三房戶現有約兩個放盤，叫價分別為660萬及700萬元。換言之，以是次個案，要由天馬苑的兩房戶，升級至滙豪山最平的純三房戶，帳面Upgrade成本要310萬至400萬元。

另不少天馬苑一手業主已將物業供滿，如按可承做七成按揭計算，是次個案首期最少要付198萬元，貸款額則至少為462萬元。代理又指，滙豪山實際按息一般約2.15厘，若分二十五年攤還，每月供款為19,921元。