香港又攞第一！一項針對全球三百六十個大城市樓價負擔能力的調查指出，香港樓價是全世界最惡頂，負擔比率較對上一年進一步惡化之餘，更創了同一調查有史以來的最高紀錄，可見港人的處境何等難堪。雖然這項調查屬國際性及着重宏觀角度，卻一矢中的點出問題所在，就是土地供應長期不足、城市規劃僵化，以及受到官僚的繁文縟節掣肘。
這項「國際房屋負擔能力調查」，是根據被調查城市的樓價中位數，再除以入息中位數，計算負擔比率。港人需要用十四點九倍入息，即是近十五年不吃不用，才能支付約四百萬元的物業，屬最惡頂的「極嚴重難以負擔」級別，而且排第一，遠高於第二位加拿大溫哥華的十點三倍，而相對於美國匹茲堡這個全球樓價最可負擔城市第一位的二點三倍，更讓港人有地獄與天堂的感慨。
樓價高得難以負擔，除了令無殼一族感覺絕望之外，還會衍生很多經濟問題。在「極嚴重」級別的城市，住宅面積必然偏細，好像香港的新建住宅單位平均只得五百方呎，在全球排包尾，居住質素遜色；而收入大部分用於供樓，會拖低生活質素。當樓價失控式上升，長遠更會窒礙經濟增長，削弱創造就業能力。此外，樓價愈難負擔的城市，愈容易吸引短線投機炒作。
如要令樓價回到可負擔水平，最戲劇性或極端的方法，就是讓泡沫爆破，令資產價格急速調整。美國這個環球金融海嘯的源頭，是最佳例子，在二百三十六個受調查城市中，現時有八十四個屬樓價可負擔，另有一百個屬輕微難以負擔。至於在歐洲債務危機中第一個倒下的愛爾蘭，五個城市中有四個的樓價屬可負擔，餘下一個亦只是輕微難以負擔。從中可見樓市泡沫爆破的殺傷力何其巨大。
除了經歷慘痛調整之外，真的別無他法？當然不是！答案是增加土地供應及改進城市規劃。在眾多樓價難以負擔的城市中，普遍有一個通病，就是土地供應缺乏彈性，造成長期短缺，無法滿足住屋需求，原因包括政府沒有長遠開發土地的策略、糾纏於一些籠統的規劃概念令發展密度受限制、基建配套跟不上需要造成有地也難以發展等。因此，應對樓價難以負擔的問題，最有效的方法就是掃除這些障礙，從增加土地供應入手。
世界銀行前首席城市規劃師Bertaud在報告中直言，各地政府應定期審視土地用途，確保供應具彈性。換言之，出路在推出「具競爭力的土地供應」，並且提供足夠基建，至於住在哪裏、可接受幾高密度，應由民眾自己決定。這份調查報告也算貼市，特別提到港府上星期發表的施政報告，有正視問題所在，相比其他國家及城市，算是進步。