麵粉價因何難大跌？

標普企業評級副董事黃馨慧日前就於電話會議上指，過去本港發展商積極投地，而由於已吸納一定土地儲備，故預期今年發展商投地的態度相對將不會如以往進取，在置業承受能力低企，加上預期於未來一至兩年按揭息率上升下，標普預期，今年本港樓價將會下跌百分之十，但在中小型發展商加入搶地下，本港地價不會有太大下跌空間。

外資及細發展商鬥搶

金英証券（香港）有限公司房地產分析員謝騏聰亦認為，不少中小型發展商「餓咗好耐」，主要由於過去多年土地規模太大而未能參與競投，在近期政府透過拆細地皮，更多中小型發展商積極參與。

另外，一眾「過江龍」亦對本港市場虎視眈眈，於上周截標的、位於觀塘及火炭的兩幅地皮，就分別被新加坡豐樹產業及美資AG Acquisition高價奪得。

除外資之外，他指，有不少內房為了分散風險，都會於「走出去」尋找機會時，首站亦會考慮香港，故令本港地價難以回落。