住宅成交縮38%破底

戴德梁行香港董事總經理陶汝鴻稱，樓市辣招令市場氣氛逆轉，買家取態轉趨觀望，去年全年整體住宅臨時買賣合約錄72,650宗，按年急跌38%，為九九年有紀錄以來最慘。

交投明顯萎縮，令住宅價格受壓，中價物業影響較深，其中太古城上月成交單位所錄的實用呎價1.18萬元，對比去年二月高峰期價格回落約11.2%，個別單位期內樓價跌幅更達15%。

該盤今年亦「出師不利」，中原張光耀稱，太古城今年仍未錄得成交，以現時市況估計，本月有機會跌穿單月8宗歷史低位水平。

細盤樓價半年睇跌5%

細價物業表現相對平穩，陶汝鴻指出，以沙田第一城為例，去年十二月平均實用呎價約1萬元，僅較同年二月高位略為回落約1.9%。他預期，今年上半年整體住宅價格將會受壓，但500萬元以下細價樓跌幅較溫和，料約5%以內，至於500萬至1,200萬元中價樓料跌約5至10%，豪宅價格則料挫一成。

新都城見365萬低位

藍籌屋苑樓價跌勢持續。美聯馬立成稱，將軍澳新都城2期3座極低層B室，減20萬元，售365萬元，再穿400萬元創近月新低，實用呎價10,055元。中原陳永強稱，粉嶺牽晴間3座高層F室成交建築呎價5,478元。

美聯姚潤淇稱，馬灣珀麗灣海珏35座高層A室售1,430萬元，實用呎價1.38萬元，屬同類首宗二手買賣，兩年內升值逾五成。

金龍地產稱，上水坑頭全幢村屋售728萬元，新買家須付雙倍印花稅。

物業投資市場方面，戴德梁行高偉雄表示，在辣招影響下，去年表現平淡，逾1億元單一大額成交全年僅206宗，涉額683.47億元，按年跌約42.9%及38.2%。預期以投資者為主的工商舖市場，今年交投續徘徊低位，價格波幅料5%以內，反觀過往較少成交的酒店物業，今年料有不俗表現。