億京觀塘工轉商 補價11.2億

早前提出工轉商補價上訴的觀塘創業街15至17號工廈項目，發展商億京發展近日終與地政總署達成補價協議，涉額約11.2億元，樓面呎價約4,200元，較項目首次批出時每方呎補價減少200元，即該集團變相少付約5,300多萬元。

該項目是次每方呎補價，較新地（00016）等同區海濱道項目為低。

億京發展項目策劃經理黎裕宗表示，早前接獲創業街項目工轉商補價回覆，每方呎約4,400元。

上訴後每呎降至$4200

他指出，公司認為市況已放緩，故提出上訴，希望可降低補價金額，近日終接獲回覆，補價減至約11.2億元，以項目總樓面約26.64萬方呎計，樓面呎價約4,200元，屬合理水平，故決定接受。項目總投資額約20億元。另同系的同區駿業街52至56號項目，剛獲批預售樓花同意書。

據地政總署資料，新地及王氏國際（00099）合作的同區海濱道181號國際時代中心臨海商廈重建項目，去年亦完成補價約19.5億元，樓面呎價約4,300元。

年底賣樓花 每呎料萬元

上述億京項目，地理上鄰近創紀之城2期，及牛頭角港鐵站，亦屬區內商業核心地段，故是次補價亦反映目前市況。

黎裕宗補充指出，創業街項目現時興建至7樓，希望最快今年底可以樓花形式出售。項目樓高約41層，除地下設有約三層商場外，10及11樓劃作樓上舖用途，以配合區內零售客戶需要。

資料顯示，上址原為南豐工業大廈，億京早在一○年以3.8億元購入，樓面呎價約1,500元。市場人士估計，日後呎價約1萬元。

受惠於港鐵南港島線（東段）預計明年可通車，投資者開始搶購區內舖位。中原梁偉傑說，鴨脷洲大街163號地下E舖獲投資客交吉購入，涉資約760萬元，以上述面積約350方呎計，呎價約2.17萬元。