萬伙准預售年減逾11%

據地政總署資料顯示，上月共有3個住宅新盤獲批預售，包括長實（00001）旗下大埔嵐山第一期、深水埗醫局街項目及恒地（00012）等馬鞍山迎海‧星灣，合共提供2,338伙，屬去年七月後單月新高。

長實醫局街批賣樓花

長實執行董事趙國雄透露，嵐山第一期部署農曆新年後開售，至於提供402伙、獲批預售的醫局街項目料未能趕及首季內開售。

據地政總署資料，上月只有1個新盤入紙申請預售樓花，項目位處港島區，僅提供9伙。截至上月底，累積只有20個住宅新盤待批預售，共涉及7,697伙。

當中包括部分大型新盤，例如長實部署開售已久、但一直未能獲批預售的西鐵荃灣西站七區項目環宇海灣，提供1,717伙。同系將軍澳日出康城3期A緻藍天亦仍待批預售，該盤提供1,648伙。沙田麗坪路33號新盤單位數量由970伙增至973伙。

去年已批預售但未發售主要新盤

按年批出預售單位

新入紙單位銳減58%

美聯首席分析師劉嘉輝表示，受一手住宅銷售條例去年生效影響，加上部分大型住宅項目未能批出預售文件，去年獲批預售樓花的住宅單位僅10,884伙，按年減少約11.1%，去年新入紙申請預售的住宅單位更按年急減約58.5%至6,937伙。

另外，受預售文件批出進度影響，個別發展商積極部署重推貨尾樓盤發售，據一手銷售資訊網資料，新地等合作的紅磡昇御門昨幾乎全數盡推尚餘單位的價單，涉及94伙，平均呎價21,805元，售價437.04萬至4,193.6萬元，售價維持與封盤前一樣，發展商只提供360天付款計劃。

市場消息透露，該盤僅餘3伙特色戶或裝修示範單位尚未推出價單，項目料最快月內重售。

逸瓏特色戶撤交易

信置（00083）上月底剛售出的九龍塘逸瓏1座10樓A室特色戶，原本成交價1.0065億元，呎價46,468元，創區內歷來新高，交易昨已取消，料為一手新例實施後涉額最大的新盤取消交易個案。據悉，發展商將推出單位重售。