新盤違例5宗大鑊

銷監局專員馮建業表示，自去年四月二十九日一手新例實施後，發展商對新例適應得很快，期間大部分違例個案都是無心之失。而截至十二月十九日，局方收到29宗投訴，其中25宗已完成調查。

局方據檢視、巡查結果、接獲投訴及傳媒報道，對懷疑違例的情況進行調查，發現有4至5宗屬嚴重違規行為，當中涉及失實陳述、發布虛假及誤導資料，惟具體牽涉的樓盤及細節不便透露。

銷監局接獲投訴個案

銷監局「推售新盤建議」

該局在完成有關個案的實況調查、證據蒐集及調查程序後，會將每一宗個案，連同是否展開檢控行動的建議及理據，提交律政司刑事檢控科考慮。

籲勿先到先得賣樓

另該局就新例後發展商賣樓情況，發現有些行為不值得鼓勵，包括以先到先得方式吸引大批認購人士，令秩序混亂，或公布太難明白的銷售文件；另將賣樓抽籤程序外判予他人或代理等。

馮建業指出，條例是有自由度，但一些創新的賣樓方式容易造成違例，而局方鼓勵發展商以電腦抽籤方式賣樓，並限制每名買家入票數量，以防止「水分票」。而分拆買家在不同時段到場揀樓，亦是一個不錯的做法。

去年有不少市場關注的賣樓事件，恒隆地產（00101）去年十月底以先到先得發售奧運站浪澄灣，吸引大批代理及南亞裔人士通宵排隊，因未能控制排隊人龍而造成混亂，最終改以抽籤賣樓。

公布折實呎價不可取

新地（00016）屯門瓏門II在發售第二批單位時，將抽籤外判予地產代理，最後須更改發售日期及恢復首輪發售時以電腦抽籤形式揀樓。

其他不值得鼓勵行為，如未出價單前公布接獲查詢數字，或公布推出單位的平均折實呎價等，有關行為易觸犯條例，而公布樓盤折實呎價亦有機會構成失實陳述。

對於未能解決新盤以唧牙膏式銷售，馮建業解釋，基於法例，難硬性要求發展商出售指定數量單位，但現行規定已增加了銷售透明度。