名家匯銀主 愈嗌愈低

市場消息稱，上述名家匯2座銀主盤，建築/實用面積約2,279/1,699方呎，原業主一一年四月以約2,330萬元購入，於本年六月時銀主連車位開價約2,530萬元放售。受市況影響，叫價十月時已降至約1,960萬元，其後一直無人問津。至近日退市消息公布，昨日開價再減至約1,875萬元。即使以開價售出，單位在約兩年半多，樓價已貶值約455萬元。

萬景峯低市價5%沽

據了解，連同上述單位，名家匯現時最少有約3個銀主盤，另一個1座低層銀主單位，實用面積約1,811方呎，去年銀主放盤叫價約2,350萬元，但近日叫價亦已減至約1,800萬元，減幅逾23%，較一一年中購入價亦貶值逾510萬元。

除銀主盤外，業主貨亦要減。市場消息稱，紅磡海逸豪園6座高層單位，建築/實用面積約1,078/868方呎，月初仍叫價約1,250萬元放盤，業主急於套現，即減170萬元，以約1,080萬元沽貨；另荃灣萬景峯2座高層戶，售價約636萬元，實用呎價約1.26萬元，低市價約5%。

中原葉文浩表示，翔龍灣6座極高層H室，剛連約售約471萬元，較年初同類售價低約10%。另外該行王昭康表示，鴨脷洲海怡半島13A座低層全海景戶，售價約1,220萬元。

世紀21日昇黃文龍稱，北角港運城2座中層海景G室，減價近100萬元後，獲950.8萬元承接，實用呎價約1.2萬元，低市價約5%。

細價樓再錄減價成交，祥益地產黃慶德稱，屯門新屯門中心6座低層H室，減價18萬至320萬元售出，實用呎價約5,360元，低市價約2至3%。

陸客啃辣稅買海堤

相反，內地客續高價入市。美聯田國輝稱，東涌海堤灣畔2座高層F室，獲曾參觀數個新盤的內地客，以約488萬元購入自用，實用呎價達約9,367元，連買家印花稅及雙倍印花稅共約102.5萬元，內地客須付逾590萬元入市，實用呎價逾1.13萬元。