二手豪宅市況略見回穩,近億元大額成交趨增,鮮聞成交的淺水灣道56號剛有單位以約9,230萬元易手,實用呎價約4.33萬元。另外,大潭Bluewater亦有單位以6,000多萬元售出,兩宗成交均破屋苑本年悶局。
市場指出,剛獲承接的淺水灣道56號單位,實用面積約2,131方呎,實用呎價約43,313元。另Bluewater一個建築/實用面積約2,500/1,824方呎單位,以6,000多萬元售出,上址早前意向價曾約7,000萬元。
自從樓市「加辣」後,以「賣殼」方式易手的豪宅成交個案趨增。市場消息人士指出,尖沙咀名鑄一個G室,建築/實用面積1,427/1,030方呎,原叫價3,550萬元,減價約350萬元後,以3,200萬元透過轉讓公司股權方式售出,減幅約9.9%,平均建築/實用面積呎價約22,425/31,068元。
近月中半山雅賓利大廈一個中層A室亦透過「賣殼」轉售,成交價料約9,000萬元,以建築/實用面積約2,549/1,948方呎計,建築/實用呎價約3.53萬/4.62萬元。同區曉峰閣1座中層A室亦以近1,400萬元轉售,實用呎價約2.13萬元。
另沙田曉廬一個建築/實用面積約2,478/2,029方呎單位,以1,800萬元登記售出,建築/實用呎價約7,264/8,871元,原業主持貨不足三年,帳面賺逾200萬元。