踏入樓市傳統淡季，新盤市場卻熱鬧非常，發展商爭推優惠促銷，令一手暢旺銷售氣氛持續。部分新盤向隅客回流二手市場，加上業主態度亦回軟，擴大議價空間，令北角區大型二手屋苑睇樓量回升，盤源維持平穩，其中城市花園在十二月份至今已錄3宗成交，較上月表現為佳。
世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示，雖然下周踏入聖誕假期，但今年不少發展商仍繼續推售新盤，相信熾熱情況會延續一段時間。
在一手帶動下，二手成交明顯轉活，加上業主心態有變，面對新盤壓力，終願擴闊議價空間，幅度由最初的3至5%，擴至8至10%，吸引買家回流二手市場。
城市花園本月至今暫錄得3宗買賣，最新成交為2座高層C室，建築/實用面積718/636方呎，屬兩房間隔，單位向南，景觀開揚，以700萬元易手，建築/實用呎價9,749/11,006元，屬市價。原業主於二○一一年二月份以588萬元購入上述物業作自住用途，持貨至今帳面獲利112萬元，物業期內升值約19%。
至於叫價方面，城市花園目前實用面積每方呎叫價約11,000至15,000元，高層海景單位的議價空間較早前大，現約有3%，而外望樓景及內園的單位，議價空間則約8至10%。現時屋苑約有40個放盤，約70%連租約。
目前三房入場單位為14座高層F室，實用面積600方呎，叫價780萬元，實用呎價約13,000元。