歌賦嶺「賣殼」兩年倒蝕4%

雙號屋1530萬劈售

消息稱，上述歌賦嶺龍柏徑雙號屋，建築/實用面積約2,032/1,423方呎，另連花園，原業主於去年初透過公司名義以約1,605萬元購入，向來開價約1,650萬元放售，近日減價約120萬元後，以「賣殼」方式售出，成交價約1,530萬元，雖然成功在完成交易日期前出貨，但持貨不足兩年帳面蝕約75萬元，建築/實用呎價約7,530/10,752元。

據了解，歌賦嶺現有約60至70個二手買賣放盤，近日部分業主願減價離場，個別叫價已貼近去年購入價，部分更願蝕使費離場套現。

而自額外印花稅實施後，新盤投資者出貨成本增加，近日剛「鬆綁」的領凱，二手成交稍為增加。

領凱半數交易微賺

代理指出，領凱由十月至今，至少錄約8宗二手轉讓個案，當中半數成交價帳面升幅不足10%，料個別屬明賺實蝕個案。另該屋苑11座右翼中層戶以約508萬元轉售，較約兩年前購入價低出約15萬元。

近日不少新盤亦見蝕讓，其中將入伙的馬鞍山迎海，一個2座中低層兩房戶，減價至約520萬元轉售，連其他使費計算，料蝕逾10萬元。

駿景九七貨輸246萬

另大埔溋玥‧天賦海灣銀主盤售1,090萬元，較該單位之前成交價低出逾20萬元。大圍盛薈2座南翼低層戶剛售590萬元，原業主持貨兩年多帳面蝕逾67萬元。

部分九七貨現時仍未見家鄉，中原余志偉稱，火炭駿景園8座高層F室，屬全馬場景單位，剛售約968萬元，實用呎價約9,938萬元，原業主九七年以約1,214.2萬元購入，帳面蝕約246.2萬元離場。