屋苑管理費精明格價

二手市況淡靜,近期多咗業主肯減價,有心置業隨時搵到心水單位。但畢竟「買樓唔同買棵菜」,入市前梗要諗清諗楚,除了預算好供樓開支之外,其實好多支出都是小數怕長計,好似時下新式屋苑大行其道的住客會所,住客玩盡星級康樂設施的同時,每月要交的管理費相差可以好大。今期《置業安居》特別為置業者嚴選管理費至抵的新式屋苑,並搜羅抵買的入門盤,做個精明消費者。

為滿足置業者日益提高的居住要求,近年住客會所愈建愈豪華,尤其新落成的豪宅屋苑,裝潢比頂級酒店還要奢華,康樂設施又講究,部分更聘請專業禮賓司全天候服務住客,惟管理費自然是豪宅級別,以建築呎價計「閒閒哋」兩、三元,一個面積五、六百方呎細單位每年支出要萬多二萬元,未必是實際至上置業者杯茶。

建呎管理費1.5元

如果只想以大眾化的管理費,享用齊全的會所配套,市面上不乏「抵住」的選擇,一些樓齡十多年、規模較大的指標屋苑如青衣灝景灣、將軍澳新都城及大角咀港灣豪庭,現時建呎管理費維持在1.5至1.6元水平,雖然會所級數及管理服務未必及得上豪宅新屋苑,但勝在設施夠齊全,個別更追上潮流不停更新,畀少近半管理費仍可玩盡會所各項設施,年終慳番唔少。

想住西九龍,管理費最平的新式屋苑首選港灣豪庭,設施夠晒In,現時兩房戶400萬元有找;新界西Fans可揀灝景灣,區內唯一會所附設室內恒溫泳池,一年四季享受游泳樂趣,兩房戶現時500萬元有交易。至於中產聚居的將軍澳,管理費相宜的屋苑不得不提新都城2期,最近三房戶較抵買,最低消費518萬元。

灝景灣回歸市價 兩房500萬

青衣灝景灣是見證九七年樓市最瘋狂歲月的星級屋苑,當年開售時勁錄逾三萬登記,成為樓市神話。

恒溫泳池游足四季

雖然屋苑入伙至今近15年,現時建呎管理費只是1.5元,相比部分新入伙豪宅屋苑平近一半,難怪仍深得用家歡心。

離港鐵青衣站約五分鐘步程的灝景灣,由於有多逾2,800伙,住客會所亦佔地11萬方呎,康樂設施多元化,包括全區獨有的室內恒溫泳池及50米長戶外泳池,住戶只要交270元月費,就可一年四季享受游泳樂趣;其他設施包括健身室、網球場等。

中原黃國强表示,雖然新盤搶客,但普遍灝景灣業主叫價仍然硬淨,令近月屋苑只錄零星買賣,現時兩房入門盤為有租約無樓睇的5座低層D室,建築/實用面積658/531方呎,去年底叫550萬元,現時減至500萬元,回歸市價。

至於交吉盤可揀6座低層C室,六月叫570萬元,業主想換樓套現,本月初降至540萬元。

灝景灣入門盤推介

戶型:兩房戶

叫價:500萬元

建築 / 實用面積:658 / 531方呎

會所豪華指數:4分

會所設施夠In指數:3.5分

會所設施抵玩指數:3.5分

(以5分為最高)

港灣豪庭 設施夠潮 大細都啱

西九龍一帶新型屋苑林立,但要數入門級的大型屋苑,首選大角咀港灣豪庭,最吸引人之處是主攻「的骰」戶,銀碼細容易上車,而屋苑住客會所規模夠大,佔地20萬方呎,提供逾30項康樂設施,大人細路都啱玩,現時建呎管理費1.6元,平通大角咀及奧運站新式屋苑。

400萬樓下放盤僅一個

雖然港灣豪庭已入伙十年,但康樂設施追上潮流夠In,收費亦唔貴,如近年流行的烹飪室都有提供,每四小時收費200元起;按摩室亦與時並進更換「天王椅」,每半小時收費15元。另會所更貼心地為住戶提供泳池及健身室套餐收費,每月交330元就可任玩,做Gym、修身無難度。

家天下王皚惠表示,普遍屋苑業主叫價硬淨,肯減價的貼價盤不足四個,拖累十二月暫僅錄兩宗成交,現時平過400萬元放盤僅一個,為10座H室連租約細兩房戶,叫398萬元,較今年高位回落5%。至於大兩房戶入場價438萬元。

港灣豪庭入門盤推介

戶型:兩房戶

叫價:398萬元

建築 / 實用面積:499 / 369方呎

會所豪華指數:3.5分

會所設施夠In指數:4.5分

會所設施抵玩指數:4.5分

(以5分為最高)

新都城2期 去貨加快 本月6宗

新都城是將軍澳知名大型屋苑,雖然規模龐大,分三期共逾6,700伙,但原來各期自設獨立住宅會所,住戶不能共用,故此管理費不盡相同,當中以鄰近港鐵寶琳站的2期最「抵住」,會所面積最大,室內及花園面積35萬方呎,康樂設施動靜皆宜,建呎管理費只收1.56元。

百五蚊玩盡室內外泳池

2期會所最特別之處是設室內暖水泳池,住戶交150元月費就可連戶外泳池一併任玩。會所亦有保齡球場,閒日每半小時場租30元,「碌LANE」不假外求;玩完後順道落樓下大型商場蒲,內有戲院及食肆,食飯、睇戲直落最就腳方便。

中原柯勇表示,本月新都城交投有所加快,暫錄6宗成交,三房戶去貨最快,現時較抵買的放盤亦是三房戶,2期首選2座中層H室,建築/實用面積750/538方呎,是區內三房連主人套房的入門戶型,十月叫530萬元,現減至518萬元放售,建呎不足7,000元,較今年高位落價6%,平通將軍澳大型私人屋苑。

新都城2期入門盤推介

戶型:三房連主人套房

叫價:518萬元

建築 / 實用面積:750 / 538方呎

會所豪華指數:3.5分

會所設施夠In指數:3.5分

會所設施抵玩指數:4分

(以5分為最高)