政府谷數盡推5地

增密度程序未完成

地政總署公布，上述啟德發展區及屯門共5幅限量地，本月二十七日起招標。

政府公布今季賣地計劃將有3,300伙推出時，已部署好加大該五幅地皮發展密度，最近亦獲城規會通過，但仍欠公布修訂大綱圖的程序，但已一口氣「晒冷」，五幅地共涉約3,250伙，更佔今季預期提供單位量約98.5%。

其中啟德第1I區1至3號地盤限量地，是次沒有加設「港人港地」條款，截標日期為明年二月二十一日，三幅地皮的地積比率均由4.5倍調升至5.5倍，總樓面約52萬至60萬方呎，提供單位不少於805至930伙，合共最少2,590伙，較早前城規會文件顯示的2,580伙，略增10伙。

啟德樓面呎價料5500

美聯測量師行董事林子彬稱，啟德地提供中小型單位，定位符合該區發展，因應最近不少土地以高價批出，調高三幅土地估值一成，至樓面呎價5,500元。三地總值約91.9億元，為市場上限。

至於高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚指出，由於地皮以招標形式同時推出，相信發展商為降低只投得其中一幅的風險，出價會趨向審慎，預期樓面呎價約5,000元。

另屯門震寰路與良德街交界、及良德街兩幅限量地，則於明年二月七日截標，佔地約3.3萬及2.6萬方呎，須提供最少370及290伙，最終住用及非住用樓面比例仍有待釐定。

屯門兩地估值飆4成

張翹楚表示，兩地若用盡商業樓面，最高地積比率料約6.37倍，最近屯門住宅地成交價理想，但考慮到震寰路及良德街地皮密度較高，估計樓面呎價約3,000元。

另美聯亦因應市況調高兩幅屯門地估值，由最初估計樓面呎價約2,000元，大幅調高四成至2,800元。

連同剛公布標售的地皮，政府本財政年度至今共推出24幅住宅地，屯門及啟德發展區佔10幅，估計提供單位共逾3,700伙，佔首三季供發售地皮提供單位量共約8,200伙，佔比例逾45%，反映兩區是未來住宅供應主要地區。