工商交投沙士後最淡

辣招添成本 炒家縮沙

DSD措施加重買家入市成本，炒家即時減持入貨，繼而影響用家入市信心，導致物業成交驟降。綜合美聯工商舖（00459）及市場資訊，今年二月工商舖買賣註冊登記錄2,268宗，受上述措施影響，三月份即跌至1,346宗，跌幅逾40%，之後各月登記宗數均少於千宗，足證措施對市場的影響。

截至本月八日，今年整體工商舖買賣註冊登記僅約9,531宗，較去年全年約18,035宗的紀錄高位，大幅落後約8,504宗。

由於DSD打壓工商舖買賣，業主願割價出貨，而買家出手亦轉審慎，終令做價下跌。據資料顯示，今年一月及二月工商舖買賣註冊登記額分別達約199億及190億元，三月份即跌至約141億元，按月跌超過25%。與買賣註冊走勢相同，之後各月登記總值均不逾百億元。

截至本月八日，今年工商舖登記總值暫只約1,013億元，相對去年全年的約1,744億元，目前暫落後約731億元，將是○九年錄約770億元後的新低。

若以物業類型劃分，今年商廈買賣最淡靜，暫時只錄約1,542宗成交，只達去年全年的約50%。而差餉物業估價署資料，今年七至九月期間，港島區甲級商廈均未有錄得買賣註冊登記，情況極罕見。

買賣料回升 做價橫行

美聯工商舖行政總裁黃漢成表示，DSD措施推出後，物業投資氣氛銳減，工商舖買賣成交每況愈下，屬預期之內，估計今年全年工商舖買賣成交將不足一萬宗，將創○三年沙士後的新低。

他認為，由於市場已預期政府撤招的機會甚微，而在低息環境下，物業仍具吸引力，料明年工商舖買賣有機會回升，而明年首三季樓價將橫行。